Договор купли продажи пример из практики

Блог
  • продавец обязан продать свой товар любому покупателю, который может за него заплатить (ограничения допускаются, но лишь на основании закона — к примеру, запрещена розничная продажа несовершеннолетним алкоголя и табачных изделий);
  • условия для всех покупателей должны быть одними и теми же: продавец не вправе завышать цену для конкретного покупателя по сравнению с той, по которой он продаёт товар другим —закон позволяет лишь вводить льготы для отдельных категорий граждан;
  • договор заключается со всеми покупателями в порядке очередности обращения, если законом или самим продавцом не установлены льготные условия для какой-то категории.
  • Помимо всем известной покупки товара при личном визите в магазин в российском праве допускаются и другие способы продажи. О торговле через интернет уже было сказано, но это лишь часть способов дистанционного заключения договора розничной купли-продажи. В советское время активно использовалась торговля по каталогам через почту — и эта практика ещё не до конца ушла в прошлое. Способов такой торговли множество, единственным ограничением здесь служит то, что в России не допускается дистанционная торговля алкоголем, а также товарами, ограниченными в обороте (оружием, сильнодействующими лекарствами и т. д.).

    ГК РФ определяет следующие признаки договора розничной купли-продажи:

    Для защиты интересов покупателя законодательство предусматривает следующие меры:

    Что собой представляет договор розничной купли-продажи

    1. На автомате должна иметься информация о товаре, его цене и действиях, которые должен предпринять покупатель, чтобы получить товар (опустить деньги в монетоприёмник, нажать на кнопку и т. д.).
    2. Покупатель эти действия должен совершить.

    В соответствии с Гражданским кодексом (ГК РФ), под договором розничной купли-продажи понимается один из вариантов общего договора купли-продажи, по которому одна из сторон (продавец) передаёт второй (покупателю) товар, а покупатель, в свою очередь, передаёт продавцу деньги.

    С момента совершения договор розничной купли-продажи считается заключенным.

    С юридической точки зрения договор розничной купли-продажи характеризуется тем, что он является публичным. Это означает, что:

    Сами по себе нормы о том, в какой форме заключается этот договор, кажутся узкоспециальными и интересующими только юристов. Однако это не так: закон предусматривает, что в случае несоблюдения формы договора стороны ограничиваются потом в способах доказывания, если дело дошло до суда. Договор розничной купли-продажи может заключаться не только в устной форме, но и с помощью конклюдентных действий (этот термин означает действия, явно выражающие желание покупателя заключить договор). Следовательно, если покупатель решит обратиться в суд, он не ограничивается в предъявлении доказательств и может, в частности, даже при отсутствии на руках кассового чека ссылаться на показания свидетелей.

    Говоря о форме договора розничной купли-продажи, можно вспомнить ещё и такой способ торговли, как продажа товара через автоматы. Здесь продавцом хотя и выступает владелец торгового автомата, но в реальности он на месте заключения договора не присутствует, поэтому договор заключается лишь при наличии 2 условий:

    Договор розничной купли-продажи — один из самых распространенных на практике договоров. Пожалуй, не найдётся такого человека, который хотя бы раз не покупал по нему хоть что-то: хлеб в магазине, газету в киоске… Однако у этого договора, несмотря на широкое распространение и чрезвычайно долгое время существования, есть свои особенности, которые мало известны обычным гражданам. Попробуем их описать.

    Разумеется, витринами дело не ограничивается. В последнее время всё шире распространяется такой способ заключения договора розничной купли-продажи, как торговля через интернет. Фотографии образцов товара, размещённые на сайте с указанием цены, — это тоже публичная оферта (См. Что такое оферта и публичная оферта согласно ГК РФ (пример, образец) ).

  • По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  • Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559, 560, 561, 562, 563, 564, 565, 566).
  • В связи с этим фактом необходимо учитывать, что к экземпляру данного документа на производство сделки нужно приложить также и другую юридическую документацию, чтобы всё осуществилась благополучно:

    • фамилия, имя и отчество физического лица;
    • дата рождения;
    • реквизиты паспорта.
    • При заключении сделок на базе нежилого помещения вы рискуете столкнуться с большим числом трудностей, чем при аналогичных операциях с жилым помещением.

      Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности

      Также в предварительном договоре условлено время, в течение которого должно осуществиться подписание основного документа.

      Этот документ заполняется лишь тогда, когда граждане вдруг решаются на продажу или покупку нежилого помещения.

      Если определенная сторона процедуры сделки уклоняется от выполнения своих обязательств, то её могут принудить в судебном порядке к исполнению своих обязательств.

      В договоре купли-продажи коммерческого помещения непременно указывается:

      Всё, о чем писалось в предыдущих разделах касательно оформительных процедур по предмету договора, не теряет своего приложения и в данном разделе.

      В сделках принимают участие физические и юридические лица.

      Одно дело – совершить сделку купли-продажи нежилого помещения, но совсем другое – стать правовладельцем приобретенной площади. Следует учитывать, что сам факт заключения такого договора может не сходиться с моментом перехода нежилой площади в объект владения.

      Статья 549. Договор продажи недвижимости

      1 ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» страхователь — лицо, заключившее со страховщиком договор обязательного страхования, имеющее свой собственный интерес и право на страховую выплату, т. е.

      08. 2010 и соглашение о погашении задолженности. В качестве заимодавца выступил ООО «Н», в качестве заемщика — должник ООО «Р». 10 сентября 2010 г. стороны заключают между собой соглашение об отступном, в качестве которого «Р» предоставляет имущество по балансовой стоимости, а не рыночной. Так, стоимость переданной а/м «Тойота Лэнд Крузер» составила 59 тыс.

      Классический пример такой сделки — договор купли — продажи имущества, делающий В арбитражный суд обратилась ФКЦБ с иском о признании сделок. возможно, судебная практика зафиксирует мнимые и притворные сделки.

      как единственный учредитель, осуществила продажу М. своей доли 100% уставного капитала, что составляет 10000 руб. который, в свою очередь, заключил договор купли-продажи золотых изделий. На момент совершения данных действий должник не был ограничен в правах.

      Читы были взысканы денежные средства в размере 77002 руб. с К. в пользу М. 25 января 2010 г. было возбуждено исполнительное производство.

      The article is devoted to practical issues of the identification of pretended and void deals. Key words: deal with vice will, pretended deal, bailiff, petition for recognition of deal pretended and void. В соответствии с нормами ГК РФ мнимые и притворные сделки относятся к сделкам с пороками воли и являются ничтожными. Статья 170 ГК РФ предусматривает недействительность мнимой и притворной сделок. Мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

      Договор купли продажи пример из практики

      Решением суда требования взыскателя о признании сделки недействительной были удовлетворены, т. к. фактически автомашина из владения должника не выбыла.

      В рамках проведенных исполнительных действий СПИ было установлено, что во время судебных тяжб должница произвела отчуждение принадлежащего ей автомобиля третьему лицу. Вместе с тем фактически автомашина находилась в пользовании должницы. СПИ было произведено изъятие автомашины, сама должница пояснила, что она управляла отчужденным автомобилем по доверенности, которая была выдана на ее имя новым владельцем, т. е. фактически автомашина из ее владения не выходила. Судом было установлено, что третье лицо является братом должницы.

      Данные обстоятельства выявляются как в процессе работы непосредственно судебными приставами-исполнителями, так и в рамках проведенных розыскных мероприятий. Так, в 2010 г. на рассмотрении в судах находилось 3 исковых заявления, все из них рассмотрены, одно удовлетворено. В 2011 г. на рассмотрении в судах находится 6 заявлений, 2 рассмотрено и удовлетворено, по 1 исковому заявлению было отказано.

      кредитор. Таким образом, судом был сделан вывод, что К. выступала фактически в роли владельца транспортного средства. При этом судом было обращено внимание на то, что страховая премия была уплачена К. 5 декабря 2009 г. А договор купли-продажи заключен 6 декабря 2009 г.

      Во втором квартале 2011 г. совместная работа судебного пристава и взыскателя по признанию сделки, совершенной должником, мнимой увенчалась успехом. В ходе проведения исполнительных действий по исполнительному производству о взыскании суммы долга в размере 357383,79 руб. с физического лица в пользу ОАО «Р» СПИ было установлено, что, по данным ГИБДД, должником принадлежавшие ему автомашины были сняты с учета и перерегистрированы на имя матери должника.

      ПРОБЛЕМЫ В ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ. Е. В.

      В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить и ее встречный иск удовлетворить, установив факт ничтожности договора, т. к. суд не дал надлежащей правовой оценки тому, что у М. отсутствовали какие-либо мотивы (заинтересованность) продать акции за 90000 руб. при их рыночной стоимости не менее 300000000 руб., принимая во внимание стоимость принадлежащего ЗАО «А» торгового комплекса. Договор купли-продажи был подписан в одном экземпляре, только с целью использования его К. в переговорах с инвесторами из Российской Федерации.

      Согласно заключенному между К. и М. договору купли-продажи акций от 19.11.2007 К. купил у М. 10 акций закрытого акционерного общества «А».

    • потребовать документы, удостоверяющие личность и полномочия представителей сторон, а также документы, подтверждающие право собственности на ценные бумаги;
    • проверить соответствие договора требованиям законодательства;
    • потребовать заверенную эмитентом копию бизнес-плана при регистрации сделки по продаже акционерным обществом акций этого общества инвестору на условиях, предусмотренных бизнес-планом эмитента;
    • потребовать заверенную эмитентом копию протокола общего собрания акционеров, принявшего решение о приобретении акций эмитента либо решение, которое повлекло за собой возникновение у акционеров права требовать выкупа акций;
    • потребовать текст опубликованного (объявленного) предложения о покупке (скупке) акций (при регистрации сделок, совершаемых в соответствии с требованиями главы 2 настоящей Инструкции);
    • потребовать документы, подтверждающие соблюдение законодательства при отчуждении акций закрытого акционерного общества (например, копию письменного извещения, направленного всем акционерам общества, и уведомления о получении его акционерами; выписку из протокола общего собрания акционеров о приобретении акций на баланс общества либо содержащего отказ общества от приобретения таких акций и (или) иные документы, предусмотренные уставом закрытого акционерного общества);
    • совершить надпись на договоре о регистрации сделки с указанием наименования профучастника и номера его специального разрешения (лицензии) на право осуществления профессиональной и биржевой деятельности по ценным бумагам (далее — лицензия), фамилии и инициалов сотрудника, совершившего регистрацию сделки, даты регистрации, порядкового регистрационного номера в учетном регистре (журнале). Надпись подписывается уполномоченным лицом профучастника и заверяется его печатью.

    Собрание приняло решение разрешить М. продать 10 акций К., оформив сделку купли-продажи. Проголосовали «за» единогласно.

    При этом хозяйственный суд отметил, что настоящее решение является основанием для регистрации договора профессиональным участником рынка ценных бумаг.

    Поскольку М. для регистрации договора в депозитарий не явилась, К. 04.04.2008 было подано заявление о регистрации договора в отсутствие М.

    Пунктом 9 Инструкции о порядке совершения сделок с ценными бумагами на территории Республики Беларусь, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12.09.2006 N 112, определено, что обращение акций и облигаций на внебиржевом рынке осуществляется с обязательной регистрацией совершаемой сделки профучастником, осуществляющим депозитарную и (или) брокерскую деятельность.

    Депозитарий письмом от 08.04.2008 в регистрации договора купли-продажи акций отказал, т. к. для осуществления регистрации договора необходимо присутствие двух сторон по сделке — покупателя и продавца, для удостоверения факта совершения сделки по соглашению сторон. Также продавец должен подписать поручение ДЕПО на перевод ценных бумаг со счета ДЕПО продавца на счет ДЕПО покупателя.

    Причем при отсутствии необходимых документов либо несоответствии договора требованиям законодательства, а также в случае, когда сделка совершается с нарушением законодательства о ценных бумагах, профучастник отказывает в регистрации сделки.

    Изучив представленный истцом договор купли-продажи, решение общего собрания акционеров от 19.11.2007, заслушав свидетелей-акционеров, а также представителя закрытого акционерного общества «А», пояснивших, что о продаже акций им было известно, а также о добровольном отказе от реализации права преимущественной покупки, хозяйственный суд пришел к выводу достаточности указанных выше документов для удовлетворения первоначальных исковых требований в полном объеме.

    О регистрации договора купли-продажи акций закрытого акционерного общества (пример из судебной практики)

    Рассматривая кассационную жалобу М. Кассационная коллегия Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь указала, что мнимость сделки характеризуется несоответствием волеизъявления сторон, нашедших закрепление в сделке, их действительной воле. При совершении мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение правовых последствий, которые должны вытекать из совершенной сделки. Мнимая сделка совершается сторонами для вида, с тем чтобы создать у третьих лиц представление, что сделка совершена.

    В рассматриваемом случае мнимость оспариваемой М. сделки не нашла своего подтверждения материалами дела.

    9. «Об утверждении Типового положения об органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов» // СЗ РФ. 2011. № 10.

    18. Постановление Правительства РФ от 21 февраля 2011 г. №

    59. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. — М.: Эксмо, 2011

    Договор купли-продажи в — системе гражданско-правовых договоров

    1.1.Понятие договора купли-продажи: история и современность 6

    1.2. Правовое регулирование договора купли-продажи 12

    8. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от

    49. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.

    19. Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 N 55 (ред. от 04.10.2012) «Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации» // СЗ РФ 1998. — № 4, ст. 482.

    21. Постановление Правительства РФ от 21.07.1997 № 918 (ред. от 04.10.2012) «Об утверждении Правил продажи товаров по образцам» // СЗ РФ 1997, N 30, ст. 3657

    5. Соглашение об общих условиях поставок товаров между организациями государств участников Содружества Независимых Государств (Киев,

    2. декабря 2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2010. №

    // Хрестоматия по истории государства и права. Дооктябрьский период. // Под ред. Ю.П. Титова, О.И. Чистякова. — М., 2007