Договор сдачи жилья квартирантам

Блог

2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электрочайники и компьютеры; кондиционер выключать с пульта. При понижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить использование кондиционера и сдать пульт Арендодателю.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п. 1.2, и в соответствии с условиями этого договора.

Y. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) __________ (грн, руб.), но не менее эквивалент ___________ долларов США за месяц. Оплата производится в гривнах по курсу продажи доллара банком __________________ на дату платежа. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ производит Арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, гор. воду, отопление, газ, электроэнергию и др.

4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

Договор аренды квартиры — образец 2017 года

В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.

2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.

г. ____________________, ул. ________________________________ д. _______ кв. ____, площадью ______ кв.м.

2.1.2. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора.

Акт приема-передачи квартиры можно скачать тут: Акт приема-передачи квартиры.

б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора.

Договор при сдаче

  • В бланке документа указаны все обязательные условия. Обязательными условиями являются предмет договора (квартира) и размер платы за пользование помещением. Данные о квартире и размере платы должны быть указаны таким образом, чтобы исключить всякую возможность двоякого толкования.
  • Имеют ли право стороны подписывать такие договоры. Каждой из сторон следует убедиться, что их партнёр по сделке достиг возраста 18 лет и может распоряжаться своим имуществом.
  • Сегодня в России нет возможности проверить, ограничено ли право конкретного гражданина заключать сделки или нет.

    Статья 683 ГК РФ прямо указывает на невозможность заключения бессрочных соглашений об аренде.

    Очевидно, что не каждый человек может владеть собственной квартирой по различным причинам. Немалый фонд жилья достался в наследство государству от СССР, который граждане решили не приватизировать. В рамках социального обеспечения населения и помощи нуждающимся и заключаются такие соглашения.

    Более того, зная о наличие правового способа отстаивания интересов, человек откажется от своих незаконных намерений.

    В случае, когда одно из приведённых условий не соблюдено, договор будет признан недействительным.

    Таким образом, существует вероятность, что договор будет признан недействительным, так как лицо, подписавшее его, было ограничено в дееспособности.

  • Реквизиты (дата, название и номер), данные о сторонах.
  • Информация о квартире (адрес и количество комнат).
  • Права и обязанности владельца и нанимателя жилья.
  • Срок действия.
  • Величина платы и порядок её внесения.
  • Формы ответственности за разрешение споров.
  • Порядок внесения изменений в договор и досрочное прекращение его действия.
  • Дополнительные условия.
    1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
    2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
    3. Также всегда есть вероятность, что лицо, участвующее в найме жилья, было ограничено судом в дееспособности.

      Как уже было отмечено, договор будет считаться действительным, если в нём указана определённая квартира и размер платы за её использование. Следовательно, из положений стандартного соглашения можно исключить все остальные условия, максимально упростив сам документ.

      Составление договора при сдаче квартиры остаётся для многих людей непонятной процедурой.

      Договор сдачи жилья квартирантам

      то подоходный налог рассчитывается следующим образом: 3 базовые величины, а это 76,500 рублей, умножаются на коэффициент 2. Итого получается, что налогоплательщику придется платить ежемесячно подоходный налог в сумме 153 тыс. рублей (приблизительно 70 долл.

      Сдать «лишнюю» квартиру — один из верных способов получить стабильный Заключайте с квартирантом индивидуальный договор и берите рисков, связанных со сдачей недвижимого имущества в аренду. Срок договора найма (аренды) квартиры не может превышать 5 лет (статья Оплата налогов при сдаче квартиры обязательна, 13% с дохода физ. лиц. Грамотно составленный договор аренды квартиры, а правильнее как со стороны квартиранта, так и со стороны хозяина квартиры. старше 14 лет должны дать письменное согласие на сдачу квартиры в наем. Что необходимо учитывать при заключении договора аренды квартиры. Договор, заключенный между собственником жилья и квартирантом в Если срок договора сдачи квартиры в аренду составляет более.

    4. При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом.
    5. О том, что при сдаче квартиры в аренду собственник должен платить налоги и будет заключать с « квартирантом » договор поднайма.
    6. О том как правильно оформляется договор жилья в наем расскажут квалифицированные получает доход от сдачи квартиры в аренду, может служить договор найма жилого помещения, заключенный между ним и квартирантом.
    7. Заключая такой договор, следует предусмотреть многие спорные моменты: если вы сдавали квартиру семье из трех человек, то остальных вы сумеете выселить по суду, потребовав возмещения ущерба. При аренде квартир нередко возникает такая ситуация: срок найма заканчивается, а наниматель не проявляет инициативу по продлению договора найма. В этом случае необходимо проверить состояние квартиры и сохранность имущества, переданного нанимателю вместе с квартирой, работоспособность электроприборов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования и т. п. Нелишне убедиться и в том, что со стороны соседей (обязательно тех, которые живут под вашей квартирой) нет никаких претензий. Нередко бывает, что наниматели задерживают оплату за квартиру. К примеру, подходит срок оплаты, а они начинают скрываться.

      При расторжении договора найма жилого помещения по требованию одной из сторон предварительно за три месяца направляется другой стороне соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора, за исключением случаев, предусмотренных статьями 38 и 39 Жилищного кодекса Республики Беларусь. К, сожалению, нередки случаи, когда собственник сдает квартиру семейной паре, а жить в квартиру приезжают две-три семьи. По закону наниматель имеет право вселить в квартиру независимо от согласия наймодателя только своих несовершеннолетних детей.

      Вселение других граждан допускается только с согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи. Следовательно, все остальные желающие могут проживать в квартире, только если это указано в договоре найма.

      — копия технического паспорта на квартиру (частный жилищный фонд);. — выписка из лицевого счета (берется в ЖЭСе) о всех прописанных на данной жилплощади жильцах (государственный жилищный фонд);. — согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи (при необходимости). Если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и ваш доход от сдачи в наем жилья не превышает 500 базовых величин (сегодня базовая величина составляет 25. 500 рублей) в календарном году, с получаемого дохода вам придется платить фиксированную сумму подоходного налога. Так, за сдачу одной комнаты в жилом помещении она составит 1 базовую величину, за две комнаты – 2 базовые величины, за три комнаты – 3 базовые величины, за четыре комнаты – 4 базовые величины, за пять и более комнат – 5 базовых величин. Кроме того, в Минске в зависимости от расположения квартир по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты:.

      I экономико-планировочная зона – 2,0;. II экономико-планировочная зона – 1,5;. III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0. Понятно, что квартиры, расположенные в центре города, подпадают под самый высокий повышающий коэффициент. Если, к примеру, сдается трехкомнатная квартира по ул. Красноармейской, Комсомольской, Кирова, Свердлова, Маркса, Энгельса, Немига, Ленина, пр. Независимости и т.

      Согласитесь, эту сумму также вполне реально уплатить и получить взамен спокойствие. Кроме того, если наниматель будет совместно проживать с хозяином квартиры или члены его семьи, то размер фиксированной суммы подоходного налога понижается на 50 процентов и составит половину базовой величины, то есть 12,750 рублей. Для всех налогоплательщиков существует два варианта уплаты подоходного налога. Можно уплачивать всю сумму сразу за весь период, но не более чем за календарный год – в этом случае при изменении размера базовой величины сумма подоходного налога не подлежит перерасчету, либо ежемесячно до 1-го числа месяца, за который производится уплата. Но во втором случае сумма налога будет меняться в зависимости от размера базовой величины (а она, как известно, может менять по два и боле раз в год). Некоторые граждане при сдаче жилья в наем вообще освобождаются от уплаты подоходного налога. Но в этом случае наниматель и наймодатель должны быть родственниками первой очереди родства.

      комнат. Он должен быть заключен в письменной форме (ст. 27 ЖК РБ) и подписан обеими сторонами. Типовые договоры найма жилых помещений утверждаются в порядке, определяемом Советом министров Республики Беларусь. В предмете договора необходимо зафиксировать характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т. д. ), перечислить предоставляемое в пользование нанимателю имущество (мебель, предметы домашнего обихода и др.

      — используют его не по назначению;. — систематически нарушают правила пользования жилым помещением и делают невозможным для других проживание с ним в жилом помещении, а меры предупреждения оказались безрезультативными;.

      Без этого разрешения любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. Поэтому нанимателю необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. А для найма комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться и поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор не заключать и от такого варианта отказаться. То же самое касается и квартиры, у которой несколько собственников: следует получить письменное согласие каждого из них на сдачу жилья в наем. Договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

      В целом, определения объекта договора вполне достаточно для признания бумаги имеющей силу. Однако ради вашего же удобства, внесите в него и другие пункты, регламентирующие ваши взаимоотношения с нанимателем.

      Второй раздел включает в себя перечень прав и обязанностей сторон сделки. Этот пункт может содержать любые условия, не нарушающие законодательство, и оговоренные арендатором и арендодателем.

      К примеру, следует сразу прописать размер арендной платы и срок ее внесения, срок действия договора (срок найма жилья), точное время передачи жилплощади вами арендатору, и обратно. Необходимо оговорить, кто еще будет жить вместе с подписывающим договор лицом.

      Сдача жилья в наем посуточно технически ничем не отличается от сдачи на длительный срок. Однако поскольку при таком подходе к аренде значительно увеличивается поток клиентов, а следовательно, и риски, связанные с порчей как самой недвижимости, так и находящегося в ней имущества, следует особо тщательно подойти к составлению договора аренды.

      Согласно статье 671 Гражданского кодекса России, предмет заключаемого договора должен быть определен с максимальной точностью.

      Сдача квартиры в наем, согласно положениям законодательства Российской Федерации, является сделкой, которую необходимо оформлять с заключением соответствующего договора, подписанного обеими сторонами: арендодателем и арендатором.

      Чтобы внести в ваши отношения с нанимателем максимальную ясность и избежать неопределенности, как можно тщательнее подойдите к составлению договора, внимательно читайте его перед подписанием и не забудьте, если это необходимо, его зарегистрировать.

      Образец договора на сдачу квартиры в аренду

      Если условия, оговоренные в договоре (как эти, так и любые другие) были нарушены, это станет основанием для судебного разбирательства.

      • точный почтовый адрес;
      • номер и дату оформления правоустанавливающего документа;
      • общую и жилую площадь;
      • число комнат.
      • В большинстве случаев, наниматель обязуется вовремя производить платежи в установленном размере, поддерживать исходное состояние описанного имущества и, при необходимости, брать на себя текущий ремонт. За капитальный ремонт отвечает обычно собственник.

        Если вы решили сдавать квартиру официально, заключенный договор поможет разрешить все возникающие между вами (как собственником жилья) и арендатором конфликты – как в досудебном порядке, так и в зале суда.

        В рассмотренных ранее случаях, заключение договора аренды жилой площади не предполагало внесения арендатором залога. Однако в последнее время все более распространенным стал именно такой тип договора. Характер и размер залога может указываться как непосредственно в договоре, так и в приложении к нему.

        5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.

        5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

        2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

        Образец договора сдачи квартиры в аренду

        4.6. Оплата коммунальных услуг производится за счет _______________________________________

        2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.

        4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА.

        5.5. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере ________месячной платы.

        5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы, рассчитанной за фактическую аренду помещения.

        3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

        4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________долларов США. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора.

        5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с «__»________» ____ г. по «____»_______________»________г. Договор составлен и подписан в 2-х подлинных экземплярах, находящихся на руках у сторон.

        6.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ________________________________ ответственным за выполнение данного договора.