Дополнительный налог на недвижимость

Блог

Но стоит некоторую поправку в законе. Данный процент действует только для резидентов. Так называют тех людей, которые достаточно долго живут на территории страны, в полной мере соблюдают все ее законы, не нарушают общественный порядок. Такая группа лиц наделяется государством некоторыми привилегиями. К один из них относят и пониженную процентную ставку.

Государственные пошлины и выплаты обязан выплачивать каждое лицо, которое занято на производстве и является трудоспособным. Но многие работники никогда и не заморачивались по поводу выплаты налогов. Все необходимые операции для избавления сотрудников от налоговых обязательств выполняли их работодатели. Определенный процент вычитывался из их заработной платы.

Второй срок — более 3 лет. 3 года — минимальный срок для того, чтобы полностью не платить налоги при продаже недвижимости. Выделяют два основных срока — более 3, но менее 5 лет и более 5 лет. Рассмотрим их в отдельности.

Если вы владеете квартирой, частным домом или участком более 3, но менее 5 лет, вы можете избавиться от налоговых обязательств. Но для этого к вам представляется несколько основных условий. Они определяют способ получения недвижимости. Выделяют следующие условия:

Размер налогооблагаемой базы в первую очередь рассчитывается с учетом установленной ставки. Но существует и способ уменьшения конечного размера налога на недвижимость при продаже квартиры менее 3 лет в собственности.

Налог на продажу недвижимости с 2017-2018 года для физических лиц

Все сроки владения недвижимостью предполагают обращение в Федеральную налоговую службу. В данные государственные органы нужно подать полный пакет документов.

Еще один срок владения — более 5 лет. Он подходит для тех случаев, когда вы хотите избавиться от налоговых обязательств, но приобрели квартиру на собственные средства или получили от третьего лица в дар.

Важно! Но не стоит идти к уменьшению размеров пошлины незаконными путями. Многие продавцы указывают в документах недействительную стоимость недвижимости, которая фигурирует в сделке. При обнаружении такого нарушения сделка становится недействительной.

Именно поэтому стоит максимально тщательно организовывать свои отпуска и поездки за границу, следить за сроком пребывания вне родной страны.

  • Получение недвижимости от родственников через оформление процедуры наследования. Такой способ получения недвижимости встречается очень часто. Наследство может быть как прямое, так и через особый документ. К близким родственникам относятся жена и муж, родители и их родные или усыновленные дети, родные или сводные братья и сестры, бабушки и дедушки и их внуки и т. д.
  • Приватизация. Данная процедура означает передачу недвижимости из рук государства в руки граждан. Это необходимо для полного уничтожения последствий коммунистического режима в стране. Политика и процедура разгосударствления осуществляются уже несколько десятилетий. Актуальны они и на сегодняшний день.
  • Получение недвижимости от третьих лиц через заключение документа о пожизненном содержании нетрудоспособного, недееспособного, пожилого лица или лица с инвалидностью.
  • Выделяют два основных срока владения и один дополнительный — более/менее 3 лет и более 5 лет.

    Еще один момент: если стоимость недвижимость не превышает 1 миллиона рублей, то вы полностью освобождаетесь от обязанностей по уплате налогов с продажи недвижимости менее 3 лет в собственности в 2018 году.

    — объекты недвижимости, принадлежащие государству или территориальным общинам;

    — здания промышленности, в частности производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий;

    За неуплату налога на недвижимое имущество или несвоевременную уплату законодательством предусмотрена ответственность в форме штрафа. Так присланную налоговой до 1 июля платежку нужно оплатить до 28 августа.

    — объекты недвижимости в зонах отчуждения и безусловного отселения;

    Если заплатили в сентябре, придется добавить еще 10% от суммы налога в виде штрафа, если в октябре — сумма штрафа составит 20%. Кроме штрафа, за просрочку начисляется пеня — 0,05% от общей суммы за каждый день просрочки. Если налог не уплачивается длительное время, имущество продается по решению суда. За неуплату налогов предусмотрена также и уголовная ответственность, которая влечет за собой штраф — 8500 грн.

    До конца июня украинцам, которые имеют «лишние» квадратные метры недвижимости, придут платежки с суммой налога. Это начисления за 2016 год, неуплата которых влечет за собой наложение штрафов.

    Как посчитать и минимизировать или вовсе не платить налог на недвижимое имущество в 2017 году, рассказывается в статье АСН.

    А вот если недвижимость сдается в аренду, платить придется за всю площадь квартиры или дома.

    Однако в прошлом году большинство местных советов приняли решение на хозяйственные здания установить нулевую ставку налога. Именно местные органы власти определяют размер налога и площадь жилья, которая не облагается налогом.

    У кого жилье превышает указанные нормы, придется заплатить за «лишние» квадраты. Например, если площадь вашей квартиры 80 кв. м, то вам нужно будет уплатить налог за 20 квадратов, поскольку 60 кв. м — это необлагаемый лимит. Например, в столице, где в прошлом году была установлена ​​налоговая ставка на недвижимость в размере 1%, сумма платежа составит 13,7 грн за квадратный метр.

    Согласно закону, ставка налога за 2016 может колебаться от 0% до 3% размера минимальной зарплаты на начало прошлого года. В 2016 году это было 1378 грн.

    Дополнительный налог на недвижимость

    Поэтому если налоговая ставка в столице останется 1% от минимальной зарплаты, то за лишние метры за 2017 год придут платежки со значительно большими суммами. Так за 20 сверхурочных квадратов нужно будет заплатить уже не 275, а 640 грн.

    повторю вы сдаете помещение не как физ.лицо а как ип. в процитированной ст.НК ключевым словом является "неиспользуемое в предпринимательской деятельности" у вас арендатор врядли площади снимает для проживания или отдыха, под офис я так понимаю или склад или производство или магазин — все это предпринимательская деятельность. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

    на форуме бы и попросили обоснование у написавшего. по существу вы арендодатель НЕ физическое лицо, а индивидуальный предприниматель, хотя собственником вы являетесь именно как физическое лицо. и оснований для освобождения от уплаты данного налога НК не предусматривает. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

    Это бесплатно! Вы получите ответ в среднем за 3 часа!

    Онлайн консультация юриста по законодательству РФ

    Хорошо, но ответа на вопрос я так и не увидел, исходя из всех рассуждений ключевой фразой так же является: "Для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему, сохраняется общий порядок исчисления и уплаты далее п.3.13" и следовательно действительно никто не должен платить этот налог, и даже если я не буду сдавать помещение в аренду я тоже не должен платить налог? Собственником я являюсь не как физическое лицо, а как ИП, договор купли-продажи заключен на ИП и право собственности тоже на ИП.

    По-мойму у кого я должен спрашивать решать мне, и если я обратился к Вам на сайт то видимо были на то причины, по сути ответа на вопрос не получил, так, какие-то мысли вслух. То что налог на недвижимость платит юр.лицо при аренде помещения у ИП мне сказали в самой налоговой, меня интересовал вопрос: если юр.лицо на УСН, оно что, тоже не должно платить налог на недвижимость, т.к. проблема в том что мой арендатор сопротивляется и ссылается на то, что если он на упрощенке то не надо платить налог на недвижимость, а толком обосновать не может.

    за пожелание спасибо. хамство в силу профессии привык игнорировать. если вы не поняли моих ответов, то это и впрямь моя вина, не смог донести до вас свои мысли. хотите по простому — пожалуйста — плательщик ВЫ. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

    За хамство конечно извините, погорячился, но наткнулся на другом сайте на следующий пост, и учитывая Ваш ответ не знаю, верить этому или нет: Вопрос: У кого возникает необходимость уплаты налога на недвижимость в случаях, когда индивидуальный предприниматель (далее — ИП), применяющий упрощенную систему налогообложения (далее — УСН), сдает в аренду здание организации, также применяющей УСН, либо организации, которая применяет общий порядок налогообложения?Ответ: В соответствии с пунктом 6 Положения об упрощенной системе налогообложения, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 9 марта 2007 г. N 119 "Об упрощенной системе налогообложения" (с изменениями и дополнениями; далее — Положение), уплата налога при УСН заменяет уплату налогов, сборов (пошлин), отчислений в государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, арендодателями которых являются сельские, поселковые, районные, Минский городской и городские (городов областного подчинения) исполнительные комитеты, за исключением случаев, перечисленных в пункте 7 Положения.При этом на основании пункта 7 Положения сохраняется общий порядок уплаты налога на недвижимость со стоимости принадлежащих ИП зданий и сооружений (их частей), неиспользуемых в предпринимательской деятельности.Следовательно, ИП, применяющий УСН, не производит уплату налога на недвижимость со стоимости зданий, сдаваемых в аренду (используемых в предпринимательской деятельности) организациям.В соответствии со статьей 1 Закона Республики Беларусь от 23 декабря 1991 г. N 1337-XII "О налоге на недвижимость", с изменениями и дополнениями, плательщиками налога на недвижимость являются организации, определенные пунктом 2 статьи 13 Общей части Налогового кодекса Республики Беларусь, и физические лица.Со стоимости объектов, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду у физических лиц, как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь, плательщиком налога является организация-арендатор (пользователь), если иное не установлено вышеуказанным Законом.Учитывая вышеизложенное, при сдаче объекта в аренду физическим лицом — ИП организации — резиденту Республики Беларусь обязанность по уплате налога на недвижимость возникает у организации. Если указанная организация-арендатор также применяет УСН, уплата налога на недвижимость не производится.Управление прямого налогообложенияи прочих налогов и сборовМинистерства по налогам и сборам Республики Беларусь

    )) извините я Вам задал вполне конкретный вопрос, а Вы всё вокруг да около воду льёте, но толком не отвечаете, да еще и на личности пытаетесь перейти причем с первого поста, что я хотел увидеть так это КОНКРЕТНЫЙ ответ, а из всех ваших сообщений я так и не понял КТО должен платить этот налог; последнее мое сообщение так же содержало вопрос если Вы не заметили; сразу видно прирожденный, но не вполне компетентный юрист, не стоило тратить ни Ваше ни моё время на пустую болтовню, поболтать я могу и на другом форуме, не можете толком ответить- не стоит вообще отвечать. и Вам удачи.

    вы не увидели того ответа который хотели увидеть. а это несколько иное. удачи вам. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

    Есть вопросы по законодательству Республики Беларусь? Добро пожаловать на PravoBy.com

    решать конечно вам. арендатор сопротивляется абсолютно обоснованно — он не является плательщиком данного налога. и обосновывать ничего не надо: ст.286 налогового кодекса. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

    В 2017 году пенсионеры остаются льготниками, но налоги для них действуют по-прежнему, хоть и не все. Отчисления по налогам осуществляются в соответствии с нормами и правилами федеральных и региональных правовых актов, которые четко описаны законодателями. Категория льготника рассматривается индивидуально, сотрудники госорганизаций работают с каждым пенсионером отдельно, предварительно изучив их личные дела.

    Льготы на земельный налог тоже могут быть разными, поэтому обращайтесь за разъяснениями к работникам местной администрации. Отсутствие одинаковой регламентации будоражит и возмущает пенсионеров, ведь экономические сложности, которые сегодня испытывает Россия, а также неустойчивый курс российского рубля, мягко говоря, не способствуют внесению денег пожилыми гражданами по налогу на землю.

    Со своей стороны Президент РФ Владимир Путин обещает пересмотреть важные нормы законодательства, исходя из сложившейся обстановки в России, например, государство обещает возвратить бонусы по отчислениям, расширить категорию льготников и увеличить размер льгот.

    За вторую квартиру деньги вносят в полном объеме. Однако это право еще нужно отстоять. То же самое касается собственности в одном экземпляре, не хотите платить налог на жилье – представьте документы, подтверждающие в наличии только 1 вид собственности.

    Платят ли российские пенсионеры налог на недвижимость в 2017 году

    Как это выглядит, мы обсудим прямо сейчас.

    Эти бумаги необходимы, только если на пенсионера зарегистрирован транспорт и т. п.

    • паспорт российского гражданина;
    • выписка из территориального ПФ, где обозначена величина ежемесячно выдаваемого пенсионного пособия;
    • документы владельца, которые подтверждают право владения недвижимостью и другим имуществом, к примеру, автомобилем.

    В 2017 году многих интересует, платят ли пенсионеры налог на имущество, а конкретнее – на недвижимость. Платят, но только если на физлицо оформлено сразу несколько квартир или домов. В этом случае определенные скидки все же существуют – налог на недвижимость отменяется на самые дорогие квадратные метры.

    Но так как земельный налог в соответствии с действующим законодательством принято считать местным налогом, желательно просмотреть правовые акты, действующие на региональном уровне. То есть сравнивать Московскую и Архангельскую область нельзя, особенно в отношении правил расчета взносов.

    Изменения, которые касаются пенсионной системы, затрагивают не только процедуру выплаты пенсии и их формирование, но также налоги для пенсионеров. Сам термин «налогообложение для пенсионеров» звучит немного странно, ведь пенсионеры – категория населения, которые уже отдали определенные суммы за годы усердного труда на предприятиях.

    Если вы не готовы собирать весь этот пакет документов и хлопотать по их выписке, тогда о льготах на налоги не стоит и думать. Заявка в письменном виде не котируется, если хотя бы одна бумага отсутствует, можно попрощаться с идеей получить льготу.

    Определяющими факторами при начислении имущественного вычета являются такие:

    Суть налога на роскошь недвижимости: нюансы и понятия

  • различные земельные участки;
  • недвижимость, относящаяся как к жилой, так и к нежилой категории;
  • недвижимость, которая находится в процессе строительства.
  • Несмотря на то, что закон имеет веские основания, данный вопрос особенно актуален в настоящее время, когда стоимость недвижимости значительно растет, в особенности на фоне различных экономических волнений и ситуации в стране и мире.

    Если не осуществлять переоценку регулярно в соответствии с установленными законодательством нормами, владелец недвижимости рискует сильно переплачивать по налогу.

    Налог на роскошь на недвижимость в 2018 году представляет собой обязательный сбор, который выплачивается определенной категорией граждан при соблюдении конкретных условий. От данного налога застрахованы льготные группы, однако следует подробнее рассмотреть некоторые особенности, чтобы понять, как избежать подобных выплат.

    Существуют стандарты, установленные федеральным законом, которые ограничивают местные органы самоуправления в начислении повышающего коэффициента. Так, минимальным показателем является 0,1%, а максимальным – 1,5% кадастровой стоимости.

    Поскольку упомянутая недвижимость имеет свою рыночную и кадастровую стоимость, определяемую посредством профессиональной оценки, следует учитывать различные факторы, влияющие на образование упомянутых сумм.

    Исходя из этого, следует отметить, что нельзя говорить о том, что налог на роскошь имеет федеральное значение. Как и в случае с иными государственными сборами, необходимо понимать определенные областные особенности.

    Подобное решение имеет слишком много минусов. Это обусловливается тем, что владельцами недвижимости с упомянутой стоимостью могут оказаться как пенсионеры, так и инвалиды.

    Профессиональная проверка, которая определяет конечную сумму стоимости, учитывает такие факторы:

    Кадастровая стоимость представляет собой конкретную сумму, являющуюся фактической стоимостью недвижимости. Поскольку данный показатель зависит исключительно от результатов профессиональной проверки и должен проверяться с установленной регулярностью, владелец имущества должен ответственно подойти к данному вопросу.

    Налог на роскошь определяется при помощи повышающего коэффициента, который устанавливается каждым регионом в соответствии с индивидуальными потребностями и возможностями населения.

    Факторы, определяющие кадастровую стоимость, могут изменяться в зависимости от иных нюансов, являющихся сложным комплексом, который сильно влияет не конечное формирование налога на роскошь.

    В сообщении указано, что порядок начисления и сроки уплаты налога не изменились.

    В ведомстве напоминают, что предельная ставка налога увеличивается с 2% до 3% минимальной заработной платы за 1 кв. м объекта жилой или нежилой недвижимости (в 2016 году — 41,34 гривен за 1 кв. м).

    В Минфине объяснили, кто и как должен платить налог на недвижимость

    То есть, фактически, такие объекты будут облагаться процентной (до 3%) и фиксированной (25 тыс. гривен) ставкам.

    Однако, в случае если квартира поделена между 2 собственниками, то льгота в размере 60 кв. м применяется для каждого из них, следовательно платить налог не нужно.

    Например, если человек является собственником квартиры общей площадью 75 кв. м, то он будет платить налог только за 15 кв. м.

    Льготы для небольших по площади квартир и домов остаются — владельцы квартир до 60 кв. м и домов до 120 кв. м (или дома и квартиры общей площадью в 180 кв. м) не будут платить налог.

    Налог будет платиться только с площади сверх установленного лимита.

    Срок уплаты налога: физлицам — раз в год (до 28 августа 2016 года), а юрлицам — ежеквартально (до 30 апреля 2016 года, 30 июля 2016, 30 октября 2016, 30 января 2017 года).

    Размер налога (от 0% до 3%) будет устанавливаться местным советом.

    Кроме того, сельские, поселковые, горсоветы и советы объединенных территориальных общин на соответствующей территории имеют право устанавливать льготы по этому налогу.

    Юрлица в 2016 году уплачивают налог по новым ставкам, действующим с 2016 года, расчет налога производится в декларации, которую необходимо подать в контролирующие органы до 20 февраля 2016 года.

    Минфин напоминает, что Радой 24 декабря 2015 был принят Закон №909, вносящий изменения в части налога на недвижимость.

    Налог на недвижимость в Украине в 2018 году: кто и сколько платит

    Новый налог на недвижимость в Украине будут платить собственники недвижимого имущества, вне зависимости от того, принадлежит им весь объект целиком или только его часть, являются они резидентами или нерезидентами, физическими или юридическими лицами.

    Есть площадь квартиры превышает 300 кв. м или дома — 500 кв. м, то собственники должны заплатить еще дополнительный налог на роскошь в 25 тысяч грн.

    То есть максимальная стоимость 1 налогооблагаемого квадратного метра в Украине в 2018 году составит (0,015 х 3 200) = 48 грн.

    1. Если объект сдается в аренду.
    2. Если общая площадь всех объектов превышает 900 м2.

    В случае долевой собственности, каждый совладелец платит отдельно за свою часть. Если квартира или дом находится в общей совместной собственности, то есть в документах не определены части, то совладельцы должны определиться, кто будет платить – по общему согласию или по решению суда.

    Налог на недвижимость в Украине в 2018 году: кто и сколько платит

    Налог придется заплатить с любого объекта, который используется для получения доходов (сдается в аренду, лизинг, ссуду, используется в предпринимательской деятельности).

    Юридические лица должны платить ежеквартальные авансовые взносы, с оплатой в течение 30 дней по окончании очередного отчетного квартала.

    Закон о налоге на недвижимость устанавливает льготные размеры жилплощади, за которую не нужно платить – квартиры до 60 м2 и дома до 120 м2.

    Важное изменение 2018 года в части уплаты налога на недвижимость касается отмены ответственности налогоплательщика за неуплату налога, если налоговый орган не отправлял уведомление.

    Освобождаются от уплаты налога на недвижимость:

    Если недвижимостью владеет несколько человек, то льготная площадь делится между ними: например, если квартира 100 м2, но ею владеют двое, то налог им не начисляется.

    Для остальных недвижимых объектов налог будет составлять 0,5%, а смешанные объекты недвижимости, состав которых включает хоть одно помещение, классифицируемое в качестве жилого, могут воспользоваться правом на вычет одного миллиона рублей из налогооблагаемой базы.

  • домостроений, квартир, апартаментов, отдельных комнат и прочих помещений, причисленных к категории «жилой тип»;
  • незавершенных строений, которые классифицированы как жилой фонд;
  • цельных недвижимых комплексов, в которых имеется хотя бы одно помещение, классифицируемое как жилое;
  • гаражных строений и парковочных мест для автомобилей;
  • построек хозяйственного назначения, площадь которых составляет не более 50 м 2 . Они попадают под действие фискальной нормы, если возведены на участке земли, отведенном под возведение жилья, высадки сада или огорода.
  • Налог на недвижимость в России в 2018 году

    Департамент экономической политики Москвы рассчитывает, что внедрение такой нормы приведет к росту количества налогоплательщиков. Предварительная оценка показала, что число объектов, которые попадают под «кадастровый налог», должно исчисляться примерно 7 тысячами единиц. Новости были озвучены владельцам недвижимости еще в 2016 году, чтобы они смогли заранее приготовиться к переменам, а у владельцев предприятий малого бизнеса было время, чтобы перепрофилировать свою деятельность до 2017 года. В противном случае они смогут вычесть из налогооблагаемой площади 300 м 2 – им будет предоставлена такая льгота.

    Новый налог на недвижимость может оказаться больше предыдущего в 10 раз

  • если налогооблагаемым объектом является комната, база налогообложения уменьшается на 10 квадратных метров;
  • расчет фискальной базы для отдельной квартиры может быть снижен на 20 квадратных метров;
  • фискальная база для жилого дома сокращается на 50 квадратных метров.
  • Эти категории граждан могут быть освобождены от уплаты налога. Однако и в этом правиле есть свое исключение: от налоговых сборов освобождается только один недвижимый объект. Кроме того, льгота не касается владельцев апартаментов и людей, использующих недвижимость в коммерческих целях при ведении предпринимательской деятельности. Новая норма также предполагает возможность вычетов и льгот для ветеранов, инвалидов и пенсионеров. Для льготных категорий россиян предусмотрено следующее:

    В 2018 году россияне должны самостоятельно уведомлять органы ФНС об изменении своего имущественного статуса. Конечно, кто-то может захотеть воспользоваться несовершенством системы учета, чтобы избежать уплаты сборов, однако с 1 января 2017 года для таких неплательщиков были введены штрафные меры в размере 25% от суммы неуплаченных налоговых сборов.

    Сегодня сложно сделать однозначный прогноз в отношении роста налогового бремени, так как в 2017 году всё еще проводят переоценку объектов. Тем не менее, если вспомнить ситуацию, когда в 2014 году был проведен переход на кадастровую стоимость при исчислении налогооблагаемой базы, то тогда кадастровая оценка превысила стоимость по балансу примерно в 4,5 раза.

    По словам Елены Петровской (председателя «Деловой России») сегодняшняя кадастровая стоимость не может считаться адекватной, ведь она часто не отражает реальную цену строения, а в кадастровых документах нередко встречаются ошибки. Для примера, в одном из бизнес-центров столицы квадратный метр площади оценивается в 50 тысяч рублей, в то время как в соседнем доме этот же метр оценен уже в 200 тысяч. Единственным выходом из ситуации Петровская называет предварительную инвентаризацию и переоценку.

    Если после вычитания указанного метража из общего метража недвижимости будет получен нулевой итог, то налоговый сбор не взимается. Уплаты налогов также избегают лица, которые продают недвижимость по меньшей цене, чем выложили при ее покупке. Кроме того, местные административные органы власти имеют право составить и утвердить дополнительный список льгот.

    Инновационные изменения фискального кодекса РФ, в том числе регулирующего и сферу налоговых отчислений с недвижимого имущества, были инициированы еще в 2014 году, когда соответствующее распоряжение было подписано президентом. Новые законодательные нормы вступили в силу в январе 2015 года – именно с этого момента предусмотрено введение прогрессирующей налоговой ставки, которая постепенно возрастет до 20% в год.

    Если же говорить про отдельные строения, используемые для размещения магазинов, столовых или ресторанов, то они будут включены в перечень налогооблагаемого имущества, если их площадь превышает 1000 м 2 . Напомним также, что раньше в эту категорию были включены отдельно стоящие здания, которые занимали площадь, превышающую 2000 м 2 .