Как пишется договор купли продажи квартиры

Блог

Составить и скачать на конструкторе 2016 договор купли-продажи квартиры: несколько покупателей или продавцов-собственников

Договор купли продажи квартиры (два собственника), образец которого есть на нашем сайте, будет считаться законным только в том случае, если у вас будет документ, подтверждающий согласие второго продавца на реализацию имущества.

1. Если вселение новых жильцов ухудшит условия проживания;

Договор купли продажи квартиры два собственника, образец которого вы можете скачать прямо сейчас, имеет лишь одну главную особенность – согласие второго супруга или собственника. Без документа покупатели должны быть готовы к тому, что сделка будет признана недействительной. В течение года с момента продажи второй собственник может обратиться в суд, и ваш договор пересмотрят.

Договор купли продажи нескольких долей квартиры или недвижимости, находящейся в общей собственности целиком, абсолютно идентичен классическому соглашению. Стороны должны указать следующую информацию:

Приобретение недвижимости – довольно сложная процедура. Особенно, когда речь идет о переходе прав собственности от нескольких владельцев. Сделкам, в которых участвуют 2 и более продавцов, нужно уделить особое внимание. Если брать каждого в отдельности продавца, то речь может идти о продажи доли квартиры по договору, но ведь множественность возможна и на стороне покупателей. Разберемся в этом вопросе.

Разумеется, разрешение должно быть составлено в письменной форме. Без него сделка будет признана недействительной. Если согласия второй стороны на продажу нет, в таком случае продавец может выделить свою долю в квартире и продать именно ее. Но выставлять долю на продажу нельзя до тех пор, пока второй владелец не примет решение о ее судьбе (у второго собственника есть законное право преимущественной покупки). Смотрите, как составить договор купли-продажи квартиры между супругами.

• Когда речь идет о наследовании недвижимости или покупке после заключения брака;

4. Права и обязанности сторон определяют, что должен сделать продавец и покупатель. Например, продавцу следует освободить помещение до указанной даты.

На нашем сайте вы можете заполнить соглашение за считанные минуты. Система позволяет заполнять документ путем ответов на вопросы в форме слева. Полученная информация автоматически распределяется по блокам договора. Оцените преимущества нашего сервиса!

• При вложении денег в покупку несколькими гражданами/приватизации квартиры всеми членами семьи/приватизации коммунальной квартиры.

3. Укажите стоимость имущества, а также – порядок расчета. Зафиксируйте все детали – дату, время и конкретную сумму, а если расчет происходит по графику платежей, то укажите в договоре купли-продажи квартиры ссылку на график платежей;

Квартира может принадлежать нескольким продавцам в следующих случаях:

Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.

Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.

Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?

Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

  • заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
  • договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ;
  • справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
  • в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
  • квитанцию об уплате госпошлины.
  • В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).

    1. Стороны подписывают договор на оказание юридических услуг и вносят плату за них в соответствии с тарифами.
    2. Составляется договор купли-продажи. В договоре прописываются важнейшие условия сделки: стороны (продавец и покупатель, их контакты, паспортные данные), детальная характеристика продаваемой квартиры (кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат и пр.), цена сделки и порядок расчетов, информация об отсутствии обременений (ареста/залога), права/обязанности сторон. Договор также в обязательном порядке содержит дату и место его подписания, а также прочие дополнительные условия, которые стороны считают нужным прописать.
    3. Стороны знакомятся с текстом документа и проверяют его на наличие несоответствий.
    4. Договор подписывается обеими сторонами, каждой из которой полагается свой экземпляр.
    5. Стороны подписывают акт приема-передачи квартиры с указанием перечня дефектов (например, на то, что требуется капитальный ремонт). Он подтверждает то, что покупатель готов принять квартиру в том состоянии, в котором она находится, и проинформирован обо всех дефектах.
    6. Стороны берут талон с указанием их номера в очереди и должны дождаться их вызова в определенное окно к сотруднику МФЦ. Если они предварительно записались в центр, то им должны предоставить номер очереди дистанционно.
    7. Пишется заявление от продавца об отчуждении прав собственности на квартиру и от покупателя – о вступлении в права. Бланк заявления выдает сотрудник МФЦ.
    8. Специалист МФЦ снимает ксерокопии с представленных документов на квартиру, а также забирает один оригинал договора купли-продажи.
    9. Оплачивается госпошлина за госрегистрацию. Ее можно оплатить непосредственно в МФЦ через установленный там терминал, но внести плату можно и в течение 5 дней после подачи документов на госрегистрацию. Размер госпошлины прописан в п.22 ст. 333.33 НК и в 2017 году составляет 2000 р. Заплатить ее может любая из сторон, но обычно расходы берет на себя покупатель.
    10. Сторонам выдается расписка с перечнем принятых документов, сроками оказания госуслуги и номером для отслеживания статуса поданного заявления.
    11. Документы передаются для проверки и вынесения отметки в ЕГРН с помощью курьера в Росреестр.
    12. В указанные в расписке сроки покупатель может прийти в МФЦ за выпиской из ЕГРН, которая послужит подтверждением вступления в права собственности. Согласно регламенту процедура внесения изменений в сведения о правообладателе не должна занимать более 9 дней.

    Но есть и некоторые недостатки обращения в МФЦ:

    Молодые семьи могут оформить ипотеку на льготных условиях. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

    Заключение сделки и оформление договора предполагает прохождение таких этапов:

    Сделку по купле-продаже квартиры можно полностью оформить через МФЦ: начиная с составлением договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности.

    Процедура в обоих случаях будет идентичной и одинаковой по стоимости, отличатся будут только сроки оказания госуслуги.

  • Такой вариант заключения сделки позволяет в одном месте составить, подписать договор и переоформить собственность, что весьма удобно для обоих сторон.
  • МФЦ обладают развитой региональной сетью и можно выбрать оптимально расположенный офис организации.
  • В МФЦ можно записаться на определенное время и не тратить время на ожидание в очередях.
  • МФЦ имеют удобный график работы (с 8 до 20) и обычно предоставляют услуги без выходных.
  • При оформлении договора при помощи юриста риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны.
  • Процедура госрегистрации прав займет больше времени, что связано с необходимостью доставки документов курьерской службой до Росреестра. Сроки продлеваются на 2-3 дня.
  • За составление договора необходимо будет заплатить. Причем, услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5-10 тыс.р. Именно ценовой аспект является причиной того, что за договором в центр обращаются достаточно редко.
  • Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ

    При отсутствии какого-либо из документов в оказании госуслуги могут отказать.

    Данные центры были созданы для того, чтобы сделать государственные услуги более доступными населению и снизить нагрузку на государственные инстанции. Благодаря открытию МФЦ удалось снизить время оказания госуслуг.

    Эту процедуру можно пройти через региональное отделение Росреестра либо в МФЦ, подав установленный комплект документов.

    Для подписания договора купли-продажи сторонам стоит заранее договориться о существенных условиях сделки (таких как, цена сделки, способ расчетов и порядок передачи денег от покупателя и пр.), а также подготовить комплект документов.

    Первая сделка является безвозмездной, а вторая – возмездной.

    Что касается договора купли-продажи, то в этом случае для родственников никаких льгот не предусмотрено – налогообложение будет происходить так же, как и в общих случаях.

    Намного более надежным является договор купли-продажи.

    Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств

    Что касается договора дарения, то для его расторжения предусмотрено гораздо больше оснований. При этом отозвать действие сделки может как сам даритель, так и его родственники (после его смерти), если для этого будут найдены весомые основания.

    Между ними есть как некоторые общие черты, так и существенные отличия.

    • оплата услуг нотариуса;
    • НДФЛ от полученной в результате продажи суммы, если она превышает 1 млн. руб. (обязанность продавца);
    • оплата стоимости получения всех необходимых для сделки справок и документов.
    • услуги нотариуса (если он привлекается к оформлению сделки) – сюда относится не только заверение договора, но и его составление;
    • госпошлина за регистрацию договора.

    По договору купли-продажи, собственник обязуется передать свою квартиру (или любую другую недвижимость) покупателю, а тот, в свою очередь, должен принять и оплатить ее стоимость, определенную сторонами.

    Во-вторых, при дарении между близкими родственниками обе стороны освобождаются от уплаты налога, поэтому такая сделка будет проходить с минимальными затратами.

    Преимущества дарственной (перед договором купли-продажи):

    Итак, дарственная на квартиру или договор купли продажи — что лучше и проще?

    Если вы еще не решили что выбрать: договор дарения квартиры или купли продажи, имейте ввиду, что несмотря на множество положительных моментов от составления дарственной, ее оформление подходит далеко не во всех случаях.

    А можно ссылочку на нормативный акт, которым предусмотрен переход права собственности.

    Договор купли-продажи: полная стоимость или расписка

    «. дописку в договор о том, что в случае расторжения договора покупатель получает.

    А можно ссылочку на нормативный акт, которым предусмотрен переход права собственности с момента нотариального удостоверения сделки, ибо ст. 128 ГК, я так понимаю, в данном случае «не конает»?

    Это как депозитный договор в банке. Он может быть подписан обоими сторонами и пр. Но в силу вступает в момент внесения денег, о чем свидетельствует приходный кассовый ордер. Без него договор является недействительным. Расписка служит документом, подтверждающим факт передачи денег. А договор — документом, подтверждающим переход права собственности (на определенных условиях и за плату).

    Не вводите людей в заблуждение. Депозитный договор относится к реальным сделкам, а договор купли-продажи — к консенсуальным (если вы понгимаете разницу). Указания в договоре на то, что продавец получил деньги от покупателя достаточно. Приходный кассовый ордер продавец, если он физическое лицо, при всем своем желании вам дать не сможет, а расписка по своей сути ничем не лучше договора с вышеуказанным условием.

    Единственно правильный вариант — договор на полную сумму ПЛЮС расписка (и лучше.

    Ни фига она не принмается, ни как «юрилический», ни как юридический документ. Беседовал с судьей Шевченковского района, она так и сказала «ни фига». Так что ставьте, господа, полную стоимость и спите спокойно. А насчет 3-лет исковой давности, так он(срок) исчисляется не от момента совершения сделки, а с момента, когда лицо, чьи права были нарушены, узнало об этом. Как Вы понимаете, это может произойти и через 10 лет после совершения сделки.

    Как это не доказывает, если в договоре стоит фраза:»квартира продана за_______.

    Как это не доказывает, если в договоре стоит фраза:»квартира продана за_______ гривень, які, Продавець отримав до (під час) підписання цього договору»?

    При альтернативе — договор с указанием полной стоимости и договор со стоимостью БТИ.

    Единственно правильный вариант — договор на полную сумму ПЛЮС расписка (и лучше с двумя свидетелями). Сам по себе договор не доказывает факта передачи денег продавцу.

    Это как депозитный договор в банке. Он может быть подписан обоими сторонами.