Купля продажа доли по доверенности

Блог

Доверенность на установление правоотношений при покупке гаража оформляется также единым документом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Доверенность – это законное и заверенное разрешение на участие в определенных правоотношениях вместо другого лица. Иными словами это право представлять другого гражданина.

Принято выделять несколько видов доверенностей. К ним относятся:

Заключение договора купли-продажи недвижимости по доверенности

Первый – оформление генеральной доверенности. Она выписывается непосредственно на покупателя. Примечательно, что данный документ на имущество дает право прописать в договоре право дарения его родственникам. Он дает право совершать с домом все, что угодно.

  1. Гражданину необходимо заверить доверенность на третье лицо в нотариальной конторе.
  2. Необходимо подготовить полный пакет всей необходимой документации.
  3. Подготовить все внесения изменений в Государственный реестр прав.
  4. Передать денежные средства. В конкретном случае деньги передает доверенное лицо.

Непосредственно в самом соглашении полностью указывается предмет, а также информация о нем. В конкретном случае общая площадь квартиры, место ее нахождения. Стоимость объекта недвижимости должна быть указана именно в рублях.

В пунктах соглашения должно быть указание деталей, касающихся дома, его местонахождение, площадь, что находится на территории, прилегающей к дому, наличие каких-либо строений и так далее.

Стороны, заключающие данные договоренности могут вносить и изменять с общего согласия какие-либо пункты, регулировать свои права и обязанности.

Говоря о соглашении купли продажи земельного участка, стоит отметить, что оно также отличается от обычного только заверенной доверенностью.

Необходимо указать весь круг полномочий, на которое будет иметь право третье доверенное лицо при оформлении сделки купли-продажи, а также срок действия доверенности. Сам договор не содержит каких-либо отличий, кроме тех, что объектом является жилой дом.

Примечательно, что граждане Российской Федерации имеют право заключать сделки купли-продажи, объектом которых может быть любая вещь. Многие люди оформляют доверенность при покупке как недвижимого имущества, так и движимого, например, автомобиля.

Вам предоставляется возможность составить договор купли-продажи 1/3 квартиры самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов. В помощь Вам наш конструктор договоров, в котором необходимо ответить на определенные вопросы и заполнить необходимые данные. После этого тотчас же будет готов договор купли-продажи 1/3 квартиры, образец которого с Вашими данными, Вы сможете скачать, распечатать, подписать и предоставлять на регистрацию.

В случае нарушения или неисполнения сторонами своих обязанностей, в договоре можно указать меры, применимые к ним. Указывается пеня за каждый календарный день просрочки платежа, а также штраф, в случае не передачи в срок квартиры продавцом покупателю.

Если покупатель продает 1/3 доли, то остальные 2/3 находятся в собственности других лиц. Поэтому, эти лица обладают преимущественным правом покупки. В этом случае, продавец обязуется в письменной форме предложить сособственникам квартиры купить свою долю с описанием всех условий сделки, при отказе от покупки, сособственники должны представить письменный документ об отказе в предложении и о том, что не возражают относительно продажи другим людям. Важный момент! При предложении покупки сособственникам и другим лицам, условия сделки должны быть одинаковыми.

Необходимо указать сумму, которую покупатель обязуется передать продавцу при покупке квартиры, с учетом НДС и в какой валюте. Кроме этого, если стороны оговорили порядок оплаты по частям или с отсрочкой платежа, то следует обозначить периодичность внесения платежей с указанием суммы.

Договор купли-продажи 1

Необходимо указать количество экземпляров, в которых составлен договор. Экземпляры предоставляются каждой из сторон, а также, из расчета на государственные органы, в которые будет предоставляться договор для регистрации.

Указывается, какое имущество подлежит передаче. Подробное описание квартиры: адрес месторасположения, общая и жилая площадь, этажность, количество комнат. Также, следует отметить, в чьей собственности находится квартира и на основании какого документа.

Важным моментом в договоре купли-продажи 1/3 квартиры является наличие или отсутствие ограничений в правах. В случае, если продаваемая квартира находится под арестом, залогом или участвует в аренде, продавец обязан оповестить об этом покупателя, так как в противном случае, покупатель может требовать расторжения соглашения.

Также, если покупатель будет вносить сумму оплаты за счет средств материнского капитала или средств, предоставленных ипотекой, то необходимо указать, что квартира до внесений платежей в полном объеме будет находиться в залоге у продавца.

В преамбуле следует указать дату и место заключения сделки. К графе «стороны» необходимо отнестись с особым вниманием. Так как предметом договора является купля-продажа 1/3 доли квартиры, то обязательство является двусторонним.

В графе «стороны» отмечаются фамилия, имя, отчество, адрес фактического проживания, адрес регистрации, а также, данные паспорта: серия, кем и когда выдан. Если интересы сторон представляют лица по доверенности, необходимо указать их реквизиты и документы, на основании которых они действуют.

Нередко приходится сталкиваться с делением имущества на доли. И такими долями, в случае владения на праве собственности, можно распоряжаться: отчуждать, дарить, сдавать в аренду, продавать. Чтобы заключить договор купли-продажи доли собственности в квартире не требуется специальных, особенных знаний, кроме тех, что необходимы для заключения типового договора.

Чтобы не составлять отдельно от договора передаточный акт, можно указать все условия в самом договоре. В таком случае, отмечается, что покупатель осмотрел квартиру до подписания договора, недостатков и дефектов, препятствующих использованию по назначению, не выявлено. Также, указывается кто на момент заключения контракта значится на регистрационном учете в квартире и оговорить о расходах, которые связаны с регистрацией сделки.

Согласно Федеральному закону от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества (ст. 21).

Для обеспечения вступления действия договора купли-продажи в силу, его необходимо заверить подписями каждого участника.

сути предмета договора купли-продажи (сведения об обществе и объеме будущей доли в нем);

Договор купли-продажи доли в ООО: образец

о сведениях, фиксирующих наличие негативных факторов, подстерегающих продавца и покупателя, в случае абстрагирования сторон от правильного выполнения указанных в контракте положений;

иных аспектах, имеющих индивидуальный характер для каждого отдельного случая.

о перечне условий договора, на которых производится сделка по продаже доли, а также порядок, предопределяющий последовательность действий, дифференцированный для каждого из участников;

о моментах, касающихся особенности мер, применяемых в случае возникновения необходимости в разрешении споров;

Подтверждение оплаты покупателем стоимости доли;

Сделка, направленная на отчуждение доли, по общему правилу, подлежит нотариальному удостоверению. Исключения составляют случаи перехода доли к обществу в порядке, предусмотренном ст. 23 и 26 указанного ФЗ, распределения доли между участниками Общества и продажи доли всем или некоторым участникам Общества либо третьим лицам в соответствии со ст. 24 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

зафиксированной стоимости доли ООО, выраженной денежным эквивалентом;

Отказ от преимущественного права всех участников и самого общества (если покупателем является третье лицо).

Нотариус, в данном случае, сам направляет в налоговую инспекцию заявление Р14001, заверенное его электронной подписью. Он же получает из ИФНС электронную выписку из ЕГРЮЛ с внесением изменений сведений об участниках или отказ в регистрации изменений и направляет их на адрес руководителя. Если ООО нужны бумажные документы, необходимо самостоятельно обратиться в налоговый орган.

5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.

Важно! К составлению текста доверенности необходимо отнестись очень внимательно, предусмотрев весь перечень полномочий, которыми наделяется представитель. Если не предусмотреть какое-либо полномочие в тексте доверенности, представитель не сможет его осуществлять.

(указать фамилию, имя, отчество Покупателя) проживающий по адресу: ___________________________________________________

(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)

Договор купли — продажи квартиры по доверенности

Стороны также могут предусмотреть иные условия и пункты, которые по их мнению являются существенными и которые должны быть указаны в договоре для регулирования их правоотношений.

проживающий по адресу: ______________________________________________

Прежде чем приступить к заключению договора купли-продажи, необходимо составить текст доверенности. Именно на основании данного документа представитель осуществляет свои полномочия.

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует данную сферу правоотношений, является Гражданский кодекс РФ. В частности, к данным правоотношениям применимы следующие статьи ГК РФ:

  • дата выдачи доверенности;
  • данные доверителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • данные представителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • адрес квартиры, которая должна быть продана или куплена;
  • весь перечень полномочий (например, подписание договора, получение денежной суммы, предъявление заявления в регистрирующий орган и т.д.).
  • 2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.

    В тексте доверенности в обязательном порядке должна быть указана дата ее оформления. Отсутствие даты влечёт за собой ничтожность выданной доверенности.

    4. В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.

    -Всегда, когда есть посредник, это увеличивает риски в сделке.

    Если в этом реестре нет записи о Доверенности, значит она не отозвана.

    Мне лично несколько раз выдавались такие доверенности и сделки проходили успешно.

    • Выясните причины, побудившие Продавца выдать доверенность.
    • Если в Доверенности указан банковский счет для перечисления денег — убедитесь, что он принадлежит Продавцу.

      Не может быть единого образца Доверенности на сделку купли-продажи. Ведь условия сделки в каждом случае существенно отличаются — разные участники, разные обстоятельства.

      Купля-продажа квартиры по доверенности — это особая тема и «головная боль» для специалистов по сопровождению сделок. И на это есть причины.

      Конечно в любой сделке купли-продажи есть единые процедуры.Очень важно для успешного проведения сделки наличие в доверенности нужных полномочий

      Сделки купли-продажи квартиры по доверенности

      Ведь рисков в такой сделке больше! И прежде чем остановить свой выбор на квартире, которая продается доверенным лицом, внимательно прочтите эту статью.

      Особое внимание необходимо уделить доверенностям с правом получения денег.

      -Не торопитесь с отказом. Разберемся, как минимизировать риски.

    • Доверенность может быть фальшивая
    • Доверенность может быть подлинной, но изготовленной по фальшивому паспорту, который качественно изготовлен
      • Доверенность может быть отозвана
      • Доверитель умер и доверенность потеряла юридическую силу
      • Доверитель подал заявление в Росреестр о запрете перевода права собственности на Покупателя без его личного участия.
      • Доверитель просто передумал продавать
    • Доверенность выдана под давлением и может быть признана судом недействительной
    • Доверенность выдана нескольким лицам и возможны двойные продажи
    • Если недвижимостью владеют сразу несколько собственников, то каждый имеет право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Но в этой ситуации существуют некоторые ограничения в оформлении сделок с такой недвижимостью. В данном случае совладелец жилья имеет первоочередное право на приобретение доли другого собственника.

      Сколько стоит доверенность на продажу квартиры, оформленная у нотариуса? Любая регистрируемая нотариально сделка либо заверяемый документ должны оплачиваться. К оплате подлежит государственная пошлина (фиксированная стоимость) и предоставляемые услуги самого нотариуса.

      Документ может быть выдан единственным владельцем либо несколькими совладельцами жилья. Поверенное лицо находит покупателя (если эти требования указаны в документе) и подписывает с ним договор продажи долей квартиры по доверенности.

    • наименование органа, где составляется и регистрирует документ (нотариальная контора, агентство недвижимости);
    • дата выдачи и составления документа, если она не указывается, то такой документ не может считаться юридически правильно оформленным;
    • паспортные данные доверителя (Ф.И.О, адрес регистрации; дата рождения);
    • паспортные данные доверенного лица (Ф.И.О, адрес регистрации, дата рождения);
    • точный адрес недвижимости, с которой должна быть совершена сделка;
    • юридические полномочия, предоставляемые доверителем, доверенному лицу и проведению сделок с указанной недвижимостью;
    • на какой срок выдаётся документ, если он не указывается, то значит такой документ действителен в течение 1 года;
    • обязательно подпись доверителя, без неё документ будет считаться недействительным.
    • Генеральная доверенность на продажу квартиры должна содержать следующие сведения:

      Купля продажа квартиры по доверенности

      Образец доверенности на продажу квартиры можно посмотреть тут.

      Существует несколько видов доверенностей:

      Генеральную доверенность на продажу квартиры нотариус регистрирует, так же как и любую другую. Важно понимать, при реализации недвижимости её стоимость и условия проведения сделки, также устанавливает поверенный. Доверенное лицо может и не присутствовать при оформлении документа, от него потребуется ксерокопия паспорта.

      Цена доверенности на продажу квартиры будет зависеть от вида регистрируемого документа и сложности его составления. Фиксированной цены на данный документ нет, узнать стоимость следует в нотариальной конторе.

      Выдаваемая доверенность на квартиру с правом продажи даёт полномочия доверенному лицу оформлять соглашение от своего лица, а также получать денежные средства за продаваемую недвижимость, если не показаны другие условия проведения сделок.

      Выдаваемая доверенность на управление квартирой без права продажи даёт возможность распоряжаться доверенному лицу переданным имуществом. Также в документе может быть указана сумма вознаграждения поверенному, за взятые на себя обязательства по управлению и ведению дел связанных с данной жилплощадью. Такая недвижимость может быть сдана в аренду.

      Если приобретать отчуждаемую долю владелец другой доли не собирается, то он должен дать ответ (отказ) в письменной форме либо заверенной в нотариальной конторе. Отказ должен быть получен в течение 1 месяца. Если ответ сособственника не получен в течение отведённого срока, то он автоматически считается отрицательным. И владелец части недвижимости может реализовать свою долю жилплощади.