Материнский капитал использование на приобретение жилья

Блог

Пенсионный фонд не допускает обналичивания средств маткапитала за счет приобретения ветхого дома в провинции по заведомо завышенной цене — изношенность приобретаемого дома не может превышать 50%. Как показывает практика, недобросовестные владельцы сертификатов иногда пытаются воспользоваться такой схемой для получения денег.

  • В соответствии с Постановлением № 862 от 12.12.2007 г., средства из обеспечения сертификата можно использовать только на приобретение жилой недвижимости. Купить нежилой дачный дом за материнский капитал не получится.
  • Участок, на котором возведен дом, и другие сооружения на нем, не могут быть куплены вместе с самой постройкой. Для их приобретения придется заключать два договора:
    • по первому приобретается дом под материнский капитал;
    • по второму — земля и другие постройки за личные средства покупателя.
    • Материнский капитал на приобретение доли в каждом отдельном случае может иметь нюансы. В общем случае Пенсионным фондом приветствуются сделки, когда выкуп доли приводит к установлению единственного собственника жилья, иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

      Единственный законный вариант использовать до 3-летия ребенка на жилье средства по сертификату, выделенные государством в качестве помощи семьям с детьми в виде маткапитала, — взять на них кредит на покупку жилья или целевой займ под материнский капитал.

      Обычно продажа квартиры, купленной на мат. капитал, происходит двумя способами: либо по обмену, либо с одновременной покупкой жилья, большего по площади. То есть просто получить деньги от сделки и потратить их по собственному усмотрению не получится.

      Бюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома. Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий:

      Если в договоре кредитования указана иная цель или предусматривается потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств маткапитала если и получится, то только через суд. Судебная практика имеет прецеденты, когда владельцам сертификата удавалось доказать использование средств именно на покупку квартиры.

      Необходимые документы, которые являются для ПФР подтверждением факта участия заявителя «в долевке» перечислены в п. 9 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

      Однако в общем случае доля под материнский капитал может быть приобретена далеко не всегда.

    • готовность дома составляет 70% и более;
    • устав застройщика предполагает использование средств материнского капитала.
    • Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом. Берется целевой (жилищный) займ для внесения сразу полной суммы для оплаты продавцу, а заемные средства потом возвращается по согласованию с ПФР, из средств, предусмотренных сертификатом.

      Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того — такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер сертификата на материнский капитал (453 тыс. рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.

      При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку. Максимальный срок — 2 месяца.

      Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    • Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
    • Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
    • Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
    • Самостоятельное строительство;
    • Улучшение жилищных условий.
    • Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

      Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

      Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

      Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

      Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

      Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

      Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

      Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

      Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

    • Невозможно обналичить сертификат;
    • Недвижимость располагается только в России;
    • Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
    • Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.
    • В соответствии с действующими нормами российского законодательства важно учитывать, что запрещено использовать материальную помощь от государства для оплаты задолженности по потребительскому кредиту. Поэтому, оформляя ипотеку на строительство или же для покупки жилья, в документах необходимо чётко обозначить, что средства берутся именно для улучшения жилищных условий. Если этой отметки не будет, несмотря на то, что деньги были потрачены действительно на жильё, возместить их за счёт государственных льгот будет невозможно.

      Досрочно использовать сертификат на полагающийся семье материнский капитал можно для:

      Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

      Также важно иметь в виду, что возместить траты за счёт материнского капитала нельзя и при заключении договора покупки жилья в рассрочку. Договор должен быть именно под кредитование или же заём.

      Как показывает практика, молодые семьи всё же достаточно часто сталкиваются с проблемой, когда у них нет другого варианта, кроме как оформить потребительский кредит на приобретение жилья из-за того, что банковские учреждения отказывают в ипотеке по причине небольшой заработной платы. В связи с этим подтвердить в Пенсионном фонде, что средства были потрачены действительно на улучшение именно жилищных условий семьи, крайне сложно.

      Материнский капитал не дожидаясь 3 лет

      Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

      Ссылаясь на действующее российское законодательство, для того, чтобы получить право использовать начисленный материнский капитал, необходимо соблюдать некоторые условия, к которым относится и ограниченный срок. Существуют определенные правила:

    • Собственник сертификата имеет право воспользоваться полученными безналичными средствами только после того, как данному ребенку исполнится полных три года;
    • При факте лишении родителей родительских прав в судовом порядке или если родители умерли, а несовершеннолетний был передан на государственное попечительство, право на законное получение материнского капитала переходит к нему, но воспользоваться этими средствами он может только достигнув совершеннолетия.
    • Программа начисления материнского капитала направлена преимущественно на улучшение жилищных условий молодых семей с двумя и более детьми. При этом помощь больше ориентирована на строительство нового недвижимого объекта и покупку какого-либо жилья с помощью ипотеки, оформленной в банке. То есть, можно чётко установить, что условия, при которых разрешено использование имеющихся средств материнского накопленного капитала, это приобретение квартиры, иного жилья или же строительство дома. При этом в банковских учреждениях также существуют льготные программы, условия которых направлены на снижение процентных ставок для семей, которым часть потраченных средств возмещает государство.

    • Выплаты задолженности по оформленному ранее кредиту на покупку квартиры, частного дома или строительство жилья;
    • Внесения первоначального взноса для получения кредита на строительство или покупку жилья.
    • Но, несмотря на это, существуют некие исключения, которые позволяют воспользоваться материнским капиталом, чтобы купить квартиру или построить дом до того, как ребенку исполнится три полных года.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

      Материнский капитал на покупку жилья

      Приобрести долю квартиры за материнские средства у чужих людей можно в случае, если покупается одна либо несколько комнат. В ситуации с покупкой комнаты в однокомнатном жилье потребуется приобретать всю квартиру.

      Порядок составления и оформления соглашений о приобретении долевой недвижимости между родственниками идентичен заключению сделок о купле жилья между чужими людьми.

      Чтобы использовать материнский капитал на покупку жилья (дома) потребуется представить в ПФР следующую документацию:

      В завершение статьи следует выделить несколько ключевых моментов:

      Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Марина. Я замужем. Проживаем вместе с родителями в их квартире. В нашей семье родился третий ребёнок, и мы с мужем решили получить материнские средства для покупки небольшого дома. Подыскали хороший вариант в нашем посёлке. Выбрали пустующий дом моей тёти. Оформили сделку по покупке дома и заплатили тёте часть нужной суммы. Далее обратились в ПФР и получили недостающую нам сумму МК. Через неделю, после того как продавцу была выплачена вся сумма за дом, мужу предложили высокооплачиваемую должность в соседнем посёлке. Поэтом нам нужно будет менять место жительства (переезжать в другой город). У меня вопрос, мы можем расторгнуть заключенную сделку по покупке дома из-за возникших непредвиденных обстоятельств?

    • копию соглашения о купле дома (возможен вариант покупки здания в рассрочку);
    • копию справки, подтверждающей право собственности на дом владельца сертификата на МК;
    • справку, выданную продавцом дома, в которой указана величина неоплаченной суммы по сделке купли-продажи;
    • свидетельство, заверенное нотариусом, которое обязует покупателя оформить дом во владение всех представителей семейства на протяжении полугода после того, как ПФР перечислит продавцу нужную сумму средств.
    • Программа «Материнский капитал» действует с 2007 по 2021 год (включительно).

      Материнским капиталом (МК) в 2018 году принято называть один из видов одноразовых пособий, который предоставляется государством. С помощью этого пособия правительство страны планирует улучшить демографическую ситуацию, ведь материнский капитал предоставляется после рождения второго либо последующего ребёнка для компенсации расходов на содержание детей.

      Согласно 94-й статьи, пункта 1 ЖК РФ жильё в общежитии предназначено для временного проживания людей, на период их обучения, службы, работы (статья 92, пункт 3 ЖК). Поэтому комнаты в общежитиях не подлежат отчуждению. Однако если зданию общежития присвоен статус жилого многоквартирного дома, то приобретение приватизированной комнаты возможно.

      В договоре на приобретение доли жилья у чужих людей обязательно должно указываться, что полная либо частичная оплата будет произведена материнскими средствами со счёта ПФР.

    • Оплатить соглашение долевого участия. Особенностью этого метода улучшения условий проживания является оплата оговоренного размера взноса на приобретение квартир в строящихся многоэтажных домах.
    • Выплатить размер вступительного взноса в жилищный кооператив. Особенностью такого способа является наличие помимо МК и недостающей суммы своих средств для приобретения жилья. После того как будет оплачен вступительный платёж и оформлена сделка купли-продажи следует обратиться в ПФР для получения МК. ПФР перечислит средства застройщику на протяжении пяти дней после обращения.
    • Оплатить долги по ипотечному обязательству. Главным достоинством этого метода является возможность получить средства на оплату ипотеки сразу после рождения ребёнка. Полученный МК можно использовать двумя способами: оплатить весь размер и проценты по займу или лишь первоначальную величину вступительного взноса.
    • Приобрести квартиру по наличному расчету. Наиболее простой способ покупки жилья. Чтобы его выполнить достаточно выбрать жилищный объект, обратиться в ПФР с нужными документами, определить размер МК, дождаться зачисления средств на счет заявителя (либо сразу на счёт реализатора), обналичить деньги и заплатить нужную сумму продавцу жилья.
    • Выплатить сумму и проценты по взятому целевому кредиту. Основным условием этого метода выступает действующее требование ПФР об обязательном оформлении купленной квартиры на всех членов семейства.
      1. Купленное жилище за счёт средств МК должно быть оформлено во владение всех членов одного семейства (детей и родителей).
      2. Приобрести жильё можно у чужих людей и у родственников.
      3. Если приобретать жильё через целевой займ или ипотеку, то это позволит воспользоваться МК раньше, чем родившемуся ребёнку исполнится три года.
      4. Приобретать средствами МК можно как новое, так и вторичное жильё.
      5. В ближайшей перспективе есть варианты ее продления и модификации для достижения наилучшего эффекта в демографической и экономической областях.

      6. улучшение жилищных условий (покупка жилья, строительство дома, капитальный ремонт жилого помещения) с помощью прямой покупки или кредитования, в том числе и ипотечного;
      7. погашение ипотеки, которая оформлена на мать или отца детей;
      8. оплату образования или воспитания любого ребенка в семье;
      9. для увеличения пенсии матери ребенка (ее накопительной части);
      10. для адаптации и социальной интеграции детей с инвалидностью.
      11. Потратить средства для улучшения условий проживания можно, только если речь идет покупке, строительстве или реконструкции жилья, причем дом или квартира должны быть полностью пригодны для проживания.

        Кроме того, можно бы было приобрести новое авто, даже не привлекая дополнительных средств (если речь идет о машине российского производства).

        Правила использования материнского капитала в 2017 году

        Право на получение такого вида помощи возникает:

        Право распоряжения деньгами по сертификату наступает только после исполнения ребенку, после рождения которого положена государственная поддержка, 3-х лет. Однако, если планируется приобрести жилье с помощью кредита или займа, погасить проценты по ипотеке, выделить средства на социальную адаптацию или реабилитацию ребенка-инвалида, то это можно сделать сразу после его рождения.

        • обналичить и потратить средства;
        • положить на депозитный счет в банке;
        • погасить задолженности по потребительским кредитам;
        • оплатить коммунальные услуги;
        • приобрести автомобиль;
        • купить земельный участок или дачу.
        • заявления;
        • паспорта получателя;
        • СНИЛС;
        • свидетельств о рождении всех детей в семье;
        • решений суда об усыновлении (если дети усыновлены);
        • документа о подтверждении гражданства РФ ребенка, если один из родителей не является гражданином РФ;
        • документов, служащих основанием для распоряжения капиталом (при взятии ипотеки, покупке жилья, лицензии образовательного учреждения и т.д.).
        • Новое направление использования средств, утвержденное с 2016 года – адаптация и социальная реабилитация детей-инвалидов – еще не до конца проработано, поскольку еще не полностью утвержден необходимый перечень товаров и услуг, предоставляемый гражданам за деньги материнского капитала. Компенсация средств родителям или усыновителем полагается в форме сделанных затрат.

        • капитал получен в полном объеме;
        • получателя лишили родительских прав или наступила его смерть;
        • получателем совершено умышленное преступление против своего ребенка;
        • произошла отмена усыновления.

        Средства, выделяемые государством по программе материнского капитала, могут быть потрачены семьями для улучшения их условий проживания. Тем не менее, если речь идет о даче или просто земельном участке в их классическом варианте, то приобрести их таким образом не представляется возможным. По мнению законодателя, ни дача, ни участок земли кардинально жилищные условия улучшить не могут. На даче можно проживать только в течение теплого сезона, а строительство дома на земельном участке может затянуться на несколько лет.

        Приобретение жилья с помощью средств капитала может быть осуществлено посредством любого не противоречащего закону договора. После того, как получатель находит жилой объект (квартира, комната или дом) и продавца, происходит сделка, по которой заключается договор купли-продажи с отсрочкой платежа. По заявлению в ПФР деньги перечисляются продавцу в течение двух месяцев, и если сумма объекта больше количества средств по сертификату, то покупатель возмещает разницу из личных средств.