Налог с продажи квартиры 2018 с какой суммы

Блог

Случай 1. Человек купил квартиру за 2,5 миллиона, сделал в ней ремонт на 700 тысяч, что подтвердил чеками и счетами, а через год продал недвижимость за 4 миллиона.

Еще пару лет назад налоговое законодательство претерпело существенные изменения, в этом году также вступил в силу ряд нововведений. С какой суммы при продаже квартиры платится налог в 2018 и как изменился размер суммы, которая не будет облагаться НДФЛ мы рассмотрим в этой статье.

С какой суммы при продаже квартиры платится налог в 2018 году

Если срок получения квартиры в собственность составляет более пяти лет (более трех лет для исключений), то гражданин не только может не платить налоги после продажи квартиры, но имеет права не декларировать свой доход.

По прежнему существует необлагаемая сумма при продаже квартиры, в 2018 она также составляет 1 миллион рублей и предоставляется один раз в налоговый период. То есть если гражданин реализует два или более объектов недвижимости в один год, 1 миллион будет вычитаться из стоимости одной из квартир. Если же он продавал бы по квартире раз в год, то сумма в 1 миллион вычиталась бы из стоимости каждого недвижимого объекта.

  • получившие квартиру в подарок или по завещанию;
  • имеющие договор пожизненной ренты с обязанностью ухода за владельцем квартиры;
  • оформившие приватизацию государственной недвижимости.
  • Гражданин, который продает недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет, может приложить к налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи квартиры, квитанции и счета по контрактам, проектам и покупкам, направленным на улучшение, ремонт и отделку приобретенного жилища.

    Как изменилось налогообложение при продаже недвижимости узнаем из видео

    Правом 3-х лет минимального владения недвижимостью для избегания налоговых сборов будут по-прежнему обладать лица:

    Налоговая декларация, заполненная по форме 3-НДФЛ, подтверждает полученные доходы от реализации недвижимого имущества. Составляется она не позднее 30 апреля следующего налогового года. После ее рассмотрения гражданину направляется квитанция для уплаты налога со сроком – до 15 июля. При наличии льгот, гражданин должен их подтвердить документально.

    Налог на полученный после продажи недвижимости доход будет начисляться в размере 13% от общей суммы дохода. Но существует ряд возможностей для снижения налогового платежа.

    Собственник имущества может указать любую стоимость в договоре, но она не может быть установлена ниже минимальной цены квартиры. В случае, если все-таки стоимость при продаже имущества была занижена, налоговая инспекция имеет право выписать квитанцию по уплате налога в размере 0,7*кадастровая стоимость недвижимости.

    Размер налога на полученный доход составил бы 4000000*0,13=520000 рублей. Но гражданин имеет на руках первоначальный договор купли-продажи и чеки по понесенным расходам, поэтому с какой суммы платится налог с продажи недвижимости будет рассчитываться иначе (4000000-2500000-700000)*0,13=104000 рублей.

    Если при расчетах этот показатель будет выше той суммы, которую стороны указали в соглашении как цену жилья, то НДФЛ взимается с нее. К примеру, если стоимость недвижимости составляет 4 млн 500 тыс. рублей, а кадастровая стоимость – 8 млн 500 тыс. рублей, то 70% от кадастровой стоимости составит 5 млн 950 тыс. С этой суммы придется выплатить 13%.

    Налоговый вычет подразумевает сумму в 1 000 000 рублей от стоимости квартиры, которая не облагается налогом при продаже. Этот способ часто используется в двух случаях – когда прибыль от продажи квартиры слишком большая или, наоборот, слишком маленькая.

    Квартиры часто имеют нескольких совладельцев. Надо понимать разницу между общей собственностью и долевой. При продаже жилья, которое находится в общей собственности, НДФЛ платится со всей суммы. Если доли выделены, то платят все владельцы. Например, жилплощадь покупала жена, но потом подарила долю супругу. Значит, платят оба. Причем, разница в цифрах довольно существенная.

    Справка: если продавец сможет доказать отсутствие дохода, то сумма сделки будет признана необлагаемой.

    При наследовании также платятся различные налоги. Но если речь заходит о продаже квартиры, полученной от завещателя, то здесь есть нюансы. Собственник также должен заплатить НДФЛ, если продает жилье раньше установленного законом срока. Но, несмотря на то, что срок был продлен до 5 лет владения имущество, на собственность, полученную по наследству, это правило не распространяется.

    Налог при продаже квартиры в 2018 году: сумма, с которой платится

    Подоходный налог можно уменьшить, но нужно понимать, какая сумма не облагается налогом. Для этого в налоговом законодательстве предусмотрены некоторые послабления для плательщиков. Способов несколько:

    Некоторые изменения коснулись и расчета налога. Для продавцов важно знать, с какой именно суммы платится подоходный налог с продажи квартиры, так как его размер может существенно отличаться. Раньше НДФЛ рассчитывался просто с суммы, которую покупатель передавал продавцу за квартиру. Теперь учитывается кадастровая стоимость жилья, а конкретно – только 70%.

    С небольшой суммы налог также можно уменьшить, даже если стоимость квартиры меньше миллиона рублей. Например, цена квартиры 890 тыс. рублей, то есть не доходит до 1 млн рублей. Тем не менее, эти деньги облагаются НДФЛ. Продавец будет вынужден заплатить 115 тыс. 700 рублей. Но если воспользоваться вычетом, то облагать налогом будет нечего (890 000 – 1 000 000 = -110 000). Нужно ли пользоваться льготой в данном случае? Ответ очевиден.

    Покупатель должен соответствовать определенным требованиям. Во-первых, у него должен быть официальный доход, которым он может подтвердить соответствующей справкой. Во-вторых, сумма сделки не должна превышать 2 млн рублей. Если эти условия не будут соблюдены, то вернуть уплаченную сумму, вернее, ее часть, не получиться.

    О том, с какой суммы должен платиться налог при продаже квартиры в 2018 году, владельцы задумываются уже перед подписанием договора. Но изменений в налоговом законодательстве за последние несколько лет столько, что их все нужно учитывать заранее.

    Есть определенные правила уменьшения размера подоходного налога. К примеру, плательщик не имеет права дважды получать льготу за один налоговый период. Но если муж и жена продают за 1 год две квартиры, то воспользоваться льготами могут оба, но только в отношении разной недвижимости.

    Любой продавец недвижимости в России может обратиться в налоговую службу и воспользоваться одним из указанных способов.

    С какой суммы платится налог продажи квартиры в 2018 году

    Старые и новые правила расчета данного налога Статья 218 Налогового кодекса нашей страны гласит, что граждане Российской Федерации уплачивают налог на доходы физических лиц, так называемый, НДФЛ, его еще называют подоходным налогом.

    • приобретение по договору с ЖСК (договору паенакопления); приобретение по договору долевого участия (уступки права требования, инвестирования); • приобретение жилья в результате приватизации; получение её в наследство; получение её в дар; • приобретение разных долей квартиры в разное время; • получение взамен снесенного/ветхого жилья; • когда право собственности признано через суд.

    При этих обстоятельствах налог с продажи квартиры не уплачивается. Загородный коттедж, купленный в 2014 году, находился в собственности 3 года у Коченова. В 2018 году мужчина решился продать дом за 11200000 рублей.

    • Каким образом оформляется отчёт о доходах.
    • Как его можно снизить;
    • В каких случаях налог не платится;
    • Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после 01.01.2018 . Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет .

      Любые приобретённые доходы облагаются налогами.

      Продажа жилья также не считается исключением, так как результатом этого процесса становится получение некоей суммы. Человек, продавший собственную квартиру, становится налогоплательщиком и обязан отчитаться перед государством за приобретённые средства.

      Если сделка была произведена позже указанного года, то продать собственность без перевода отчислений можно только через пять лет после приобретения. В этом заключается единственное изменение, которое было в текущем году.

      Но существует ряд возможностей для снижения налогового платежа.

      Если срок владения меньше данного срока необходимо уплатить налог. Справочно. Для недвижимости, приобретенной до 01 января 2018 года, минимальный срок владения составлял три года. Случаи, при которых минимальный срок владения составляет 3 года право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

      Налог на полученный после продажи недвижимости доход будет начисляться в размере 13% от общей суммы дохода.

      Законодательством установлен минимальный срок владения недвижимым имуществом (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2018).

      Если стоимость жилья составляет 10 000 000 рублей, то налоговая база с использованием вычета составит 10 000 000 – 2 000 000 = 8 000 000 рублей. Если какая-то сумма вычета уже применялась в предыдущих отчётных периодах, то можно использовать оставшуюся часть.

      Еще важно то, что если недвижимость перешла к владельцу по долям, к примеру, ½ квартиры была куплена, а другая половина получена по наследству, то отсчет права на владение недвижимостью начинается с момента регистрации первой половины квартиры. Увеличение размера владения, в этом случае, не играет никакой роли.

      Если же недвижимость была 3 года в собственности или 5 лет, то пенсионер не оплачивает НДФЛ в размере 13%. В этом случае нет необходимости обращаться в налоговые органы и предоставлять декларацию, так как соблюдены требуемые законом периоды владения квартирой.

      После продажи квартиры свидетельство на собственность вычёркивается из базы РосРеестра и отдаётся на руки бывшему владельцу. Оно больше не имеет силы, но понадобится в налоговой инспекции для подтверждения срока владения квартирой.

      Даже если налогоплательщик не предоставит отчёт после продажи жилья ранее трёх либо пяти лет владения ею, будет начисляться штраф. Он приравнивается к одной тысяче рублей.

      В первом варианте любой вычет используется в целом на жильё один раз. Второй случай позволяет каждому отдельному собственнику воспользоваться вычетом.

      Очевидно, что последний вариант в рассматриваемой ситуации невыгоден. Всегда учитывайте, что при продаже жилья по цене, меньшей стоимости покупки, налог платить не придётся.

      Налог с продажи квартиры в 2018 году: новый закон, сколько платить

      В таком случае подоходный налог платится в зависимости от того, каким образом продаётся квартира:

      Пример. В квартире 2 собственника, которые продают недвижимость как нераздельную. Они решили поделить деньги после продажи. Общая стоимость жилья 4 800 000 рублей. (4 800 000 – 1 000 000)*13% = 494 000 рублей – это налог к уплате.

      Человек, продавший собственную квартиру, становится налогоплательщиком и обязан отчитаться перед государством за полученные средства.

    • В качестве общей собственности;
    • Путём разделения долей.
    • К декларации следует прикрепить следующую документацию:

      Как получить льготу по транспортному налогу пенсионерам, смотрите на странице.

      Налоговая декларация подается физическими лицами и индивидуальными предпринимателями (если они причислены к частным лицам) в налоговую службу.

      При каких ситуациях уплата налога обязательна, сколько следует заплатить государству, существуют ли льготы по оплате, читайте далее.

    • наложением пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пени начисляются на сумму налога, подлежащую уплате;
    • наложением штрафных санкций. За каждый вид налогового правонарушения предусмотрены свои штрафы, например, за несвоевременную подачу налоговой декларация сумма штрафа составляет 5% от суммы задолженности, но не менее 1 000 рублей;
    • ограничением регистрационных действий с движимым имуществом;
    • наложением ареста на имущество, находящееся в собственности налогоплательщика;
    • ограничением свободы выезда за пределы Российской Федерации.

    То есть уплата налога, как и в случае с физическим лицом, производится только при получении организацией дополнительной прибыли.

    Ставка налога на прибыль в 2018 году составляет 20% (статья 284 НК РФ). То есть при получении дохода от продажи автомобиля на сумму 200 000 рублей организация обязана заплатить 40 000 рублей в виде налога.

    Как платится налог с продажи транспортного средства в 2018 году

    Для проверки правильности расчета налогоплательщиком составляется налоговая декларация, которая подается в указанные сроки в региональные подразделения налоговой службы.

    Продажа транспортного средства, с точки зрения действующего законодательства, является одним из способов получения дохода собственников.

    Куда подается декларация? Документ предоставляется в районное отделение налоговой инспекции по месту регистрации гражданина или ИП.

    Однако следует учитывать некоторые нюансы.

    Уменьшить сумму, подлежащую налогообложению, могут такие факторы, как не получение прибыли и учет транспортного средства при покупке.

    Основными особенностями уплаты налога от продажи транспорта являются: