Налог за недвижимость в болгарии

Блог

Налог на добавленную стоимость (НДС) в Болгарии

Ответ: Размер налога на прибыль (корпоративный налог) в Болгарии для юридических лиц составляет 10 (десять) процентов, независимо от вида деятельности.

Ответ: Налог на прибыль болгарской компании оплачивается однократно, в начале календарного года за предыдущий календарный год.

Вопрос: Когда оплачивается начисленный НДС?

Вопрос: Как и когда оплачивается налог на прибыль в Болгарии?

Налог за недвижимость в болгарии

— Общий оборот компании за 12 (двенадцать) последующих месяца превышает сумму в размере 50 000 лева (около 25 000) евро;

Вопрос: Как рассчитывается налог на прибыль компании в Болгарии?

Ответ: Ставка НДС в Болгарии составляет 20 (двадцать) процентов. Необходимо указать, что данная ставка НДС распространяется на все виды деятельности, кроме деятельности в сфере туризма. НДС для компаний, работающих в сфере туризма, составляет 9 (девять) процентов.

— при деятельности компании контрагентами являются иностранные (не болгарские) юридические лица

Пи этом, необходимо учесть, что если регистрация по НДС в указанных случаях не будет осуществлена до наступления указанных событий, то налоговые органы Болгарии в принудительном порядке зарегистрируют компанию в качестве плательщика НДС, начислят НДС к оплате, а также выставят на оплату штрафные санкции.

Ответ: Согласно требованиям болгарского налогового законодательства, регистрация компании в качестве плательщика НДС обязательна в следующих случаях:

Ответ: НДС оплачивается до 25 числа месяца за предыдущий месяц.

8. Налогообложение физических лиц. Налог на доходы физических лиц составляет 10 %.

9. Годовой (патентный) налог. Патентный налог выплачивают только частные предприниматели. Для юридических лиц патентный налог отменен.

— если прибыль больше прошлогодней, вносится разница,

Оплачивая налог один раз в год, Вы получаете скидку 5%.

Отдельно оплачиваются коммунальные услуги:

Налогообложение и содержание недвижимости:

НДС платят фирмы с годовым оборотом более 25000 евро.

Налог вносится двумя равными частями в установленные сроки:

6. Налог на вывоз мусора — 0,15 — 0,25 % от налоговой стоимости объекта, определяется в зависимости от местоположения местными властями, оплачивается одновременно с налогом на недвижимость.

10. Перевод доходов, полученных в Болгарии:

Сделки купли-продажи сельскохозяйственной земли в Болгарии НДС не облагаются.

В жилых комплексах Болгарии взимается плата за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану территории, уборку территории, апартаментов,

Некоторые из вас заметили это неудобство, и спасибо, что написали, а то я хватилась бы нескоро.

Вот меня закрутило. Не знаю за что хвататься… То ли статьи писать, то ли на комментарии отвечать и к коллегам — блоггерам заглянуть, то ли к стоматологу сбегать, то ли болгарским позаниматься, чтобы что-то вспомнить, то ли сайт «поремонтировать»…

Она тоже меня спросила, посмотрев мои документы, о том впервые ли я это делаю. Дело в том, что 50% — ую скидку можно получить только на 1 апартамент.

Это достаточно далеко от центра Варны. Ориентиром может служить Мебельная палата «Лазур», которая находится как раз на противоположной стороне бульвара.

2. Копия личной карты с двух сторон. (Кстати, мне эту копию вернули за ненадобностью.)

Я подала все документы милой сотруднице, тоже говорящей немного по-русски, и сказала пароль: 50 %!

Не так давно я нашла очень интересный сайт, который называется «Болгарская правда» . Сайт, кстати, очень полезный… И вот там я прочитала статью о том, как можно снизить налоги на недвижимость в Болгарии .

Налог на недвижимость в Болгарии можно снизить

Я ездила на машине, поэтому какой транспорт идут туда не знаю. Но остановки городского транспорта рядом. Посмотрела на сайте городского транспорта: до спирки Лазур можно доехать автобусами 2,17, 42 и другими, троллейбусами — 86, 88.

Решила сама пройти этот путь и поделиться опытом с вами.

Пообщавшись с некоторыми соотечественниками, я уже знала, какие документы я должна взять с собой:

Оказывается в Законе о местных законах и таксах ( ЗАКОН ЗА МЕСТНИТЕ ДАНЪЦИ И ТАКСИ ) есть п. 25 (по-болгарски Чл. 25), по которому налог на основное жилье снижается до 50 %, и касается это не только болгар, но и иностранцев, имеющих ВНЖ, ДВЖ и ПМЖ.

Копию нотариального акта и 1 экз. декларации сколола и сказала, что ЭТО ДЛЯ НИХ, понимайте, для налоговой.

Режим налогообложения регламентирован болгарским законом о Местных налогах и таксах в чл.10-чл.28

Если ваша болгарская недвижимость стоит больше чем 1680 лв, то вы обязаны платить ежегодный налог на нее, плюс такса за вывоз мусора.

Налоги на недвижимость в Болгарии

Конечно, курортникам такое счастье не светит, а вот эмигрантам — пригодится знать.

Единовременный налог при покупке недвижимости в Софии в этом году составляет 2,5% от налоговой стоимости, а ежегодный налог — 0,1875%.

Налог при покупке недвижимости в Бургасе — 2,5%, а ежегодный налог на варненскую недвижимость будет — 0,145%.

У болгар предусмотрены налоговые послабления. Согласно §1, т.2 от ДР на ЗМДТ „Основно жилище», ежегодный налог на вашу недвижимость может стать в два раза меньше (50%), если эта недвижимость является вашим основным жильем, а инвалидам льгота в 75%.

Налогом (данък сгради) облагается любая недвижимость независимо от того в пользовании она или стоит пустая.

Налог при покупке недвижимости в Варне — 2,6%, а ежегодный налог на варненскую недвижимость будет — 0,2%.

Налоговая ставка на недвижимое имущество в Болгарии определяется решением общинского совета той местности где вы купили себе недвижимость. Согласно закону, община может придумывать себе налоги в рамках 0,01% — 0,45% от оценочной стоимости недвижимости.

Налог при покупке недвижимости в Несебре — 3%, а ежегодный налог на несебрскую недвижимость будет — 0,12%.

Налоговая оценка вашего недвижимого имущества в Болгарии определяется согласно нормам, описанным в законе, в зависимости от вида недвижимости, местонахождения, площади, конструкции и состояния (ветхости).

Также можно получить скидки, если платить ежегодный налог раньше срока: в период с 1 марта по 30 апреля. Тогда можно получить 5% скидку.

Квитанция оплаты налога на недвижимость в Болгарии

Любая жилплощадь оборудована счётчиками воды и электричества, поэтому оплата осуществляется по факту расходов. В крупных городах существует центральное отопление, за которое оплата взимается по отдельному тарифу. В 2015 году стоимость природного газа снизилась на 14 %.

Кроме того, для свободной езды на авто по дорогам Болгарии необходимо приобрести виньетку (своего рода дорожный налог).

Если квартира находится в отдельном комплексе, то к сумме расходов следует прибавить так называемую таксу поддержки. Жилые комплексы представляют собой, как правило, закрытые огороженные территории, где на входе стоит шлагбаум и имеется будка охранника.

Налоги в Болгарии

Карта Болгарии с обозначением курортов, городов и дорог

Такие кондиционеры имеются практически во всех квартирах Черноморского побережья Болгарии. Поскольку зимы здесь тёплые, то этого бывает вполне достаточно.

Налог на недвижимость в Болгарии очень мал даже по российским меркам. Это 0,15 % от стоимости жилья, которое указано в нотариальном акте. Эта сумма, как правило, ниже рыночной стоимости раз в десять.

Если собственник недвижимости в Болгарии планирует заплатить налог сразу, не разбивая его на 4 части, то его ожидает скидка 5 %.

  • Налог на недвижимое имущество – 0,15 %;
  • Налог на вывоз мусора – 0,1-0,3 %;
  • Налог на автотранспортное средство – зависит от возраста приобретаемого автомобиля.

Налог может быть выплачен частями в следующие сроки:

С сентября 2015 года изменилась сумма налога на транспортное средство. Этот налог платится при покупке авто. Налог на авто старше 5 лет будет немного увеличен, а налог на авто младше 5 лет, наоборот уменьшен. В результате получится следующая схема:

Каждый иностранец, оформивший в этой стране вид на жительство, обязан платить налоги. Налоги в Болгарии одни из самых низких в мире, поэтому приобретение недвижимости или предпринимательская деятельность не ляжет тяжёлым налоговым бременем на плечи налогоплательщика.

Гонорар адвоката рассчитывается на базе суммы договора или акта, в составлении которого принимает участие адвокат, на основании Распоряжения о минимальных размерах адвокатского вознаграждения, выданного Высшим адвокатским советом Болгарии:

В течение двух месяцев со дня приобретения недвижимого имущества (покупки или завершения строительства) владельцы обязаны декларировать его в налоговой службе. В декларации приводится описание недвижимости: год строительства, конструктивные особенности, строительные материалы, площадь, этажность, цена покупки и т. п.

— 15 левов + 1,5% от суммы свыше 100 левов при сумме до 1000 левов;

— 50 левов при сумме нотариального интереса до 1000 левов;

Такса за вписывание в государственный реестр составляет 0.1% от стоимости покупки

При покупке любой недвижимости покупатель оплачивает налог на передачу прав собственности. Его размер устанавливается местными властями, и в большинстве регионов, востребованных россиянами, составляет 2-4%. Например, на Солнечном берегу — 2.3%, в Варне — 3%, в Бургасе — 2,5%.

Приобретая недвижимость в Болгарии, нужно быть готовым к выплате ежегодных налогов, которыми облагается вся недвижимость, кроме обрабатываемой сельскохозяйственной земли и лесов.

— 318,5 лева + 0,2% от суммы свыше 50 000 лева при сумме до 100 000 левов;

В 2010 году в Болгарии вступил в силу закон, регламентирующий порядок оплаты собственниками жилья услуг по содержанию фасадов зданий, дворовых территорий, уборке и обслуживанию общих частей здания, освещению и т.п.

В случае если объект приобретается на компанию, зарегистрированную как плательщик НДС, после покупки недвижимости сумму этого налога можно вернуть.

Для юридических лиц налогооблагаемой базой является балансовая стоимость недвижимости, для физических – номинальная цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова как для юридических, так и для физических лиц и составляет 0,15% в год. На жилье, в котором владелец и члены его семьи проживают большую часть года, ставка налог сокращается на 50%. Налог уплачивается равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. При оплате полной суммы налога до 31 марта, налогоплательщик может получить скидку 5% от суммы налога.

— 250 левов + 0,5% от суммы свыше 10 000 лева при сумме до 50 000 левов;

Частное жилье облагается исходя из её стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество (См.выше).

Пример расчета ежегодного налога на недвижимое имущество:

Сейчас этот налог составляет 0,25% от обозначенной стоимости. Для физических лиц она расчитывается налоговыми органами, и часто может быть меньше той, что фактически была при покупке. Для юридических лиц ставка налога такая же, но начисляется исходя из балансовой стоимости недвижимости, которая расчитывается из всех основных фондов предприятия, которые были на момент постановки на бухгалтерский учет. Необходимость оплаты налога возникает после ввода здания в эксплуатацию (получения акта №16), поэтому можно встретить фактически работающие комплексы, которые тем не менее еще не имеют акта 16 — в этом случае собственник здания был бы вынужден платить налог за все непроданные квартиры.

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц — цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая оценка). Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,25%. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.

1. Налог на недвижимое имущество ежегодно:

Он рассчитывается от стоимости имущества и транспортной загруженности района проживания, в среднем составляет 0,14% — 1,4% нотариальной стоимости. Таким образом, может получиться, что в Софии — столице Болгарии — он будет почти 1% от стоимости, в то время как в небольшом городке можно рассчитывать на ставку примерно в 0,5%. Эта такса также подлежажит перерасчету в год покупки.

Размер оплаты устанавливается местными властями. На жилые здания — пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания — в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество.

Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и стоимости за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

2.Стоимость уборки бытовых отходов ежегодно:

Тариф одинаковый для физических и юридических лиц.

В случае несвоевременной оплаты налога начисляются пени в размере 4-5% годовых по ставке рефинансирования Национального банка Болгарии. В год покупки квартиры в Болгарии налог оплачивается пропорционально оставшимся до конца года месяцам. В некоторых случаях можно сократить выплаты по этому налогу, подробнее можно прочитать в законе о местных налогах Болгарии («ЗАКОН ЗА МЕСТНИТЕ ДАНЪЦИ И ТАКСИ»), статьи с 10 по 28 — например, если здание имеет сертификат энергоэффективности, некоторое время его собственники не платят этот налог.

Налог на недвижимость в Болгарии

Став владельцем недвижимости в Болгарии, необходимо знать о своих правах и обязанностях, о тех налогах и сборах, которые необходимо выплачивать в соответствии с законодательством этой страны. Ориентироваться в вопросах аренды и продажи недвижимости, знать специфику рынка управляющих компаний – значит быть полноправным собственником недвижимости в Болгарии. Плату за коммунальные услуги вместо собственника может внести доверенное лицо или управляющая компания, что удобно, если собственник жилья не проживает в Болгарии постоянно.

УК ищет арендаторов и за определенный процент (около 30%) от суммы сделки сдает ему квартиру или дом от вашего имени. Как правило, компания обещает определенную годовую прибыль – до 5% – и следит за состоянием квартиры. Но подробно условия всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Если на том или ином курорте квартира среднего или эконом-класса предлагается по реальной рыночной цене, то она быстро найдет нового владельца.

Новая квартира площадью около 50 кв.м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном берег, стоимостью35 000. Семья из трех человек живет в сезон(в течение 3 мес.)

При долгосрочной аренде средняя стоимость месячной аренды квартиры в Софии составляет €300, в Бургасе – €150-200, Пловдиве – €200, в Варне – €250, на Солнечном Берегу – около €200

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При оплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику, с повышенным потреблением энергии, например, стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, кондиционеров, обогревателей или печей/каминов. Локальное отопление обычно обходится дешевле.

Содержание недвижимости в Болгарии

Как и электричество, горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В среднем тариф составляет €0,75-1,5 за куб.м.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно через один из специализированных сайтов по аренде, либо через агентство. Первый вариант более выгодный финансово, но требует большого личного участия собственника. Второй же более удобен, так как агентство берет на себя все обязанности по подбору клиентов, взаимодействия с ними и поддержания жилья в хорошем состоянии. Но в обмен придется заплатить за услуги – около 30% от суммы сделки.

Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. В среднем, страховка квартиры стоимостью от €60 000 до €100 000 на одном из болгарских курортов составляет €90-175 в год.

Оплатить электричество в Болгарии можно в кассе банка, через терминал оплаты или через on-line платеж по карте. Обычно, управляющая компания предупреждает, что пора платить за свет, чтобы не образовывалось долгов.

Сориентироваться в суммах, которых будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, поможет уровень средней зарплаты в Болгарии. В 2017 она составила около €600 в месяц.