Образец заявления об установлении сервитута

Блог

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением об установлении сервитута, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

В то же время Истец считает возможным определить ограниченное пользование принадлежащим ему земельным участком Ответчиком за соразмерную плату, что не противоречит требованиям ст. 23 ЗК РФ.

3. Копия искового заявления для Ответчика.

«___» __________ _____ г. Истец направил Ответчику письмо с требованием о заключении соглашения об установлении сервитута либо освобождении земельного участка. До момента направления в суд настоящего искового заявления Ответчиком указанное выполнено не было. От подписания соглашения Ответчик уклоняется, участок не освобождает.

Расположение указанного имущества на земельном участке Истца затрудняет последнему пользование участком.

__________________________________________________________________ кадастровый номер ____________________________________________ категория земель _______________________

• Вернуться в подраздел «Земля» раздела «Образцы исковых заявлений»

• Примерный образец искового заявления об установлении сервитута.

Образец искового заявления «Исковое заявление об установлении сервитута»

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

На земельном участке располагается следующее имущество Ответчика __________________________________________________ (ФИО): _________________________

_________________ на срок ______________________________, за плату ___________ (_________________________________________________________) руб.

• Этот примерный образец искового заявления об установлении сервитута подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Чтобы обжаловать решение суда, нужно найти какое-либо основание для прекращения сервитута. Это может быть:

  • если причины, по которым был установлен сервитут исчезают;
  • если земельный надел уничтожается;
  • если земля изымается и становится недоступной для простых граждан;
  • если владелец участка, на который наложен сервитут, покупает участок который был причиной возникновения сервитута.
  • Помощь в составлении искового заявления на установление сервитута на земельный участок: инструкция и образец документа

  • проведение изыскательных работ;
  • проведение работ, связанных с затрагиванием недр;
  • установка связных сооружений, специальных информационных знаков, линейных объектов и прочего, что не будет перечить закону.
  • Определенного срока у процедуры нет. Все зависит от конкретного случая.

    Если говорить в общем про подобное ограничение, то эта процедура опирается целиком и полностью на 23 статью Земельного Кодекса РФ, а также на первый пункт 274 статьи Гражданского Кодекса. Обращение в суд регламентировано третьим пунктом 274 статьи ГК РФ.

  • копия паспорта;
  • заявление о желании зарегистрировать сервитут.
  • Оплатите госпошлину (размер составляет полторы тыс. рублей).
  • Обратитесь в гос. реестр для получения выписки о том, что сервитут зарегистрирован.

  • личные данные;
  • причину установления сервитута;
  • цель установления сервитута;
  • на каких условиях он должен быть установлен;
  • причину отказа одобрить сервитут при мирных досудебных переговорах.
  • Не забудьте вместе с заявлением подать нужные документы:

  • Во-первых, удостовериться что вы имеете право требовать установления ограничений. Основания были описаны нами выше.
  • Во-вторых, определиться можете ли вы требовать сервитут по определению. Имеется ввиду принадлежность к одной из данных категорий:

    Эта статья расскажет о плате за сервитут, правилах ее установки и расчета.

    Но при этом он нередко становится причиной раздоров и споров, что может довести стороны и до судебных разбирательств.

    Стоимость юридической помощи также зависит от того, какого специалиста вы предпочтете, ведь у каждого своя цена.

    Интересуетесь, как покрыть убытки из-за такого положения вещей?

    Исковое заявление об установлении сервитута

    1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок истца от «…» …… … года N … с приложениями.

    Примеры решений судов об установлении сервитутов (примеры того, как суды формулируют резолютивные части решений об установлении сервитутов)

    Образец заявления об установлении сервитута

    Исковое заявление о прекращении сервитута

    Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием ( см. подробнее п. 8 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

    9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут ( см. подробнее п. 9 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

    6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

    При решении вопроса, какому суду — общей юрисдикции или арбитражному — надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений ( см. подробнее п. 2 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года).

    — сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,

    Дела об установлении сервитута подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    См. подробнее п. 1 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

    Как пишется образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок? Обязательно ли его должен рассматривать арбитраж и что говорит судебная практика по данным спорам

    Досудебное предложение о сервитуте должно быть первым шагом. Если согласия не поступило, нужно составить проект. Исковое по сервитуту в арбитраж подается, а после положительного судебного решения получается исполнительный лист и предъявляется он собственнику соседней земли либо отдается на принудительное исполнение судебным приставам.

    Чтобы представить в суд доказательства досудебной претензионной работы, нужно направить ответчику просьбу о сервитуте заказным письмом с уведомлением о вручении и желательно с описью вложения. Один подписанный экземпляр просьбы нужно оставить у себя. Если в течение предложенного в письме срока (достаточно недели с момента получения письма) согласия не последовало (а равно если адресат вообще отказался получать заказное письмо), можно обращаться в суд.

    В суде следует быть готовым к тому, что судья спросит: почему именно через этот участок надо прокладывать дорогу (протягивать газопровод и т. п.) и нельзя это сделать в обход, либо проложить подземные коммуникации без установки наземных опор.

    Причиной возникновения спора может являться необходимость разместить на чьём-то участке опоры для проводов или для воздушной линии газопровода. Иногда, если делилось частное подворье, для прохода на заднюю половину оставляли только калитку и проход для пешехода.

    В просительной части искового заявления следует указать, на основании какого предложенного проекта следует установить доступ через внешний земельный участок.

    Для обоснования предложенного варианта сервитута необходимо опираться на схемы участков и предложенные квалифицированным специалистом варианты использования смежного участка под возникшие нужды (не только для проезда, но и, например, для прокладки коммуникаций).

    Если иск подаёт юридическое лицо (или ИП), оно (он) прилагает копию свидетельства о регистрации, выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) не более чем месячной давности. Поскольку налоговая инспекция теперь не выдаёт бесплатных выписок даже самим фирмам и предпринимателям, можно бесплатно распечатать выписку с официального сайта ФНС и предъявить её в арбитражный суд, о чём сказано в конце получаемой с сайта ФНС выписки.

    В заказном письме нужно изложить предложение максимально близко к тому требованию, которое будет предъявляться в судебном иске, если согласия на сервитут не последует. Т. е., нужно указать максимально точно параметры полосы сервитута (положение на участке, ширину, въезд, выезд), характер использования (для прохода, проезда, прокладки коммуникаций). На почте следует заполнить и приложить к письму уведомление о вручении, которое оператор приклеит к конверту, а почтальон, придя к адресату, получит от него подпись в получении.

    В исковом заявлении следует описать проблему: расположение участков, затруднительность или невозможность доступа и желаемое решение в виде сервитута.

  • квитанция об уплате госпошлины (для граждан при обращении в районный или городской суд — 300 рублей, для фирм и ИП при обращении в арбитраж — 6000 рублей);
  • свидетельство о праве собственности на участок истца;
  • межевой план, выписку из ЕГРП на соседний участок;
  • проект сервитута и доказательство соблюдения досудебной процедуры (уведомление о вручении письма либо само нераспечатанное письмо, если адресат отказался от получения).
  • Обычно они возникают, когда территорию большого предприятия делят несколько маленьких фирм, и у кого-то не оказывается своего въезда, либо в результате наследственного или бракоразводного дележа участка не удаётся создать два полноценных домовладения со своими въездами. В этом случае хозяин, который нуждается в проезде, должен договориться с хозяином, который может такой проезд предоставить.

    Для обращения в суд следует определиться с подсудностью. Если в деле участвует обычное физлицо, не выступающее в споре как предприниматель, дело направляется в суд общей юрисдикции (районный либо городской). Если спор идёт только между фирмами или ИП, подавать иск следует в арбитражный суд.

    Указанные действия должны выполняться заинтересованной стороной, в интересах которой оформляется сервитут. Участники также вправе предусмотреть иные условия в соглашении, которые станут существенными конкретно для данной ситуации.

    Перед подписанием основного соглашения заинтересованное лицо должно направить собственнику участка письмо с предложением добровольно установить сервитут. В этом письме лицо излагает суть требования, т.е. основания, цели оформления обременения. Свое право заинтересованное лицо должно подтвердить нормами гражданского законодательства. На основании изложенных требований предлагается обсудить условия заключения соглашения об ограниченном праве. К образцу предложения об установлении сервитута должны прилагаться план части территории, на которую будет распространяться обременение, а также проект соглашения.

    При несоблюдении данной формы суд может признать соглашение недействительным. Кроме этого, законом не предусмотрено оформление сервитута в одностороннем порядке (например, завещанием).

  • В уполномоченный орган заинтересованное лицо обращается с заявлением о необходимости заключить соглашение с указанием целей и оснований, а также временных рамок действия обременения. К нему прилагается чертеж границ обременения на кадастровом плане участка. Если есть необходимость в оформлении обременения на всю территорию участка, то данная схема не требуется.
  • Исковое заявление об установлении публичного, приватного сервитута на земельный участок подается несколькими способами: в письменном или в электронном виде.
  • В течение месяца уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление, и в соответствии со своим решением совершить одно из следующих мероприятий:
    • Уведомить заявителя о возможности подписания соглашения в представленных границах, либо в иных пределах с приложением схемы.
    • Подписать проект соглашения.
    • Отказать в заключении соглашения с мотивированным обоснованием.
    • Иск на установление обременения составляется письменно и подается в канцелярию суда по месту расположения объекта недвижимости (участка). Иск на сервитут должен содержать:

      Иск об установлении сервитута на земельный участок

      Иск должен быть подписан заинтересованной стороной либо представителем (если интересы истца представляет уполномоченное лицо по доверенности).

      Но прежде советуем вам посмотреть следующее видео, которое расскажет вам более подробно о договоре сервитута:

      Личное обременение на участок также может быть установлено решением судебной инстанции, если контрагенты не достигли договоренности в добровольном порядке. Для этого заинтересованная сторона должна составить иск об установлении сервитута и подать его в соответствующую судебную инстанцию.

      Правила заключения договора об установлении сервитута земельного участка

      Кроме этого, Минэкономразвития в своем письме от 27.04.2009 г. определил, что в соглашении должны быть распределены обязанности по оформлению документов, а именно:

      Список существенных условий в отношении земель, принадлежащих гражданам, остается открытым. В отношении земель, находящейся в собственности физлиц, в соглашении также могут быть оговорены условия о мероприятиях по содержанию сервитута, об использовании части территории в определенные часы, о деятельности по обеспечению контроля над передвижением транспорта, о способах разрешения конфликтных ситуаций.

      Отличительной чертой данного вида обременения является то, что для его оформления не требуется заключать никакой договор. Сервитут оформляется в публичных интересах и только нормативным актом на основании итогов общественных заседаний. В отношении государственного обременения не действует принцип диспозитивности, как при личном сервитуте. Для публичного сервитута установлена определенная процедура.

      Сервитут, условия которого по ограниченному пользованию чужим объектом недвижимости или земельным участком определены решением суда, подлежит регистрации согласно Федеральному Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином реестре на основании судебного документа.

      Право требовать установления сервитута принадлежит только собственникам имущества: таковыми могут выступать как собственники земельных участков, так и собственники недвижимого имущества.

      Сервитут применяется только в исключительных случаях, когда иным способом решить возникшую проблему не представляется возможным, и при условии, что его применение существенным образом не повлияет на права собственника соседнего земельного участка или объекта недвижимости.

      Такое право пользования чужой вещью в установленных пределах также устанавливается при необходимости провести линию электропередач, протянуть водопровод или газопровод, проложить железнодорожную линию или сделать подъезд к объекту строительства.

    • Инициатор установления сервитута вносит предложение собственнику имущества (земельного участка, объекта недвижимости) заключить об этом соглашение. Такое соглашение может содержать указание о размере платы за предоставление ограниченного права пользования чужим имуществом, права и обязанности сторон сделки и другие условия по соглашению сторон. После согласования всех условий, документ подлежит регистрации в едином государственном реестре прав. Дата регистрации считается датой вступления соглашения о сервитуте в законную силу;
    • Обратиться в суд в том случае, если в добровольном порядке стороны не пришли к соглашению, или имеются разногласия по некоторым правам и обязательствам сторон. В таком случае, суд своим решением определяет особенности установления сервитута.
    • Для установления сервитута при пользовании недвижимым имуществом, следует выполнить следующие действия:

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      Для того чтобы была возможность беспрепятственного прохода или проезда к своему земельному участку или объекту недвижимости через соседний участок, было определено такое понятие, как сервитут.

      Отдельной категорией лиц, которым закон предоставляет право требования установить сервитут, являются лица, имеющие право пожизненного наследуемого владения имуществом или лица, которым предоставлено постоянное право на бессрочное пользование имуществом.

      В соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации, собственник земельного участка и другой недвижимости имеет право требовать от собственника соседнего земельного участка или другой недвижимости, а при необходимости — от собственников других земельных участков, установления сервитута.

      Такие лица, как арендаторы недвижимости, правом требования установить сервитут не наделены. Однако закон разрешает им предъявлять требования к собственникам имущества право на беспрепятственный проход или проезд, а также требовать не создавать им препятствия в пользовании имуществом.

      Соглашение о сервитуте: образец

      Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

      1. Направление владельцу земли предложения об установлении сервитута.
      2. Если владелец недвижимости дал свое согласие, то необходимо подписать соглашение. Если владелец дал отказ, то заявитель может обратиться в суд, если он имеет достаточные основания на установление ограничения прав собственности.
      3. Процедура регистрации.
      • оформление документов было выполнено неправильно либо предоставлен не полный пакет бумаг;
      • требования о регистрации сервитута не являются законными (в этом случае проводится детальная проверка, которая должна установить факты и причины подачи заявления).
      • Как и любое другое юридически значимое действие, установление сервитута обладает своими трудностями и особенностями. Они распространяются не только на заявителя, но и на владельца земли.

        При возникновении спора на почве определения размера выплат, суду придется самостоятельно определять компенсацию при помощи проведения оценочных работ. Этим занимается специальная организация, которая должна оговорить оценочную стоимость с каждой из сторон.

        Регистрация сервитута возможна только при наличии соглашения в письменном виде. Для этого одна из сторон должна подать заявку на создание соглашения. Передача прав на использование земли производится только после внесения сведений в Реестр.

        Если решается вопрос о завышенной стоимости, то решением суда может быть направлена коллегия для независимой оценки. Полученные результаты должны стать основанием для определения стоимости, которая будет отражена в договоре с приложением независимой оценки.

        Детали заявления на установление сервитута на земельный участок

        Найти напечатанный образец можно в любой юридической конторе либо приготовить бланк самостоятельно.

        Частный сервитут устанавливается по следующему порядку:

        Если стороны не смогли найти компромисс, то при возникновении споров может быть подано обращение в суд. Обращаться должен заинтересованный гражданин или юридическое лицо, которые должны обосновать свою точку зрения.

        Эти проблемы можно решить только в ходе судебных разбирательств. Инициирующим лицом выступает заявитель, который желает установить сервитут на земельный участок.

        Гражданский кодекс определяет, для каких целей и каким образом устанавливается сервитут. Нормативный акт также определяет направления для ведения работ, если было принято решение об обременение участка. Содержится информация о регулировании вопросов при установлении частного сервитута.

        Публичный сервитут устанавливается по следующему порядку: