Оформить квартиру в собственность москва

Блог

Где оформить квартиру в собственность

Поэтому рекомендуем к регистрации права собственности отнестись со всей серьёзностью. В статье разберём два момента: где должна проходить регистрация и какие документы для этого понадобятся. на оформляется в Росреестре по месту нахождения жилья.

Оформление права собственности на квартиру В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках заветный документ о собственности, вряд ли вас можно будет считать законным собственником объекта недвижимости. Многих пугает долгий и трудоемкий процесс сбора и обработки необходимой документации для получения свидетельства о праве на квартиру, поэтому они прибегают к помощи третьих лиц.

Необходимые документы Итак, для того, чтобы оформить в кооперативную, от вас потребуются следующие документы: Паспорт собственника квартиры.

необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий. Сперва, выстроенный многоквартирный дом должен пройти приемку .

Порядок оформления полученной недвижимости в

Вопрос об оформлении жилого помещения в встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. — это недвижимое имущество.

Квартира – это не только жилой объект, но и предмет различных сделок и споров. Можно проживать долгое время в квартире или доме и не иметь на них законных прав владельца, подтверждённых документально.

которая осуществляется разными инспекторами из государственных учреждений.

Вопрос об оформлении жилья в встает, практически, перед каждым, кто покупает новое жилье. Сейчас мы расскажем вам, как оформить в: какие документы необходимо собрать, куда обращаться и какие еще шаги нужно предпринять.

Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа. Многие люди не знают, как произвести оформление в собственность.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации Для регистрации своих прав можно обратиться непосредственно туда, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Что это за организация? МФЦ – это многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг . где осуществляется прием документов от граждан для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные организации для оформления разного рода документов.

Предупредим . если на одном из этапов допустить ошибку, то сделка может не иметь юридической силы.

Купив долгожданное жильё, новый собственник сталкивается с проблемой юридического оформления объекта недвижимости. Разумеется, можно доверить это занятие специалистам. Но далеко не у всех есть возможность или желание расходовать дополнительные средства на их услуги.

Документация, требующаяся для инициирования судебного разбирательства, помимо искового заявления:.

Если вы только готовитесь к сделке, то читайте о страховании сделки купли-продажи здесь. Эти знания пригодятся даже при намерении купить квартиру с помощью посредников (агентств недвижимости).

Итак, законом установлен единый порядок оформления права владения помещением – в Росреестре при предоставлении необходимого пакета документов. Основание возникновения права влияет на состав пакета документов, направляемого в регистрирующий орган.

Мы расскажем: как и где зарегистрировать право, разберёмся в отличиях правил регистрации при различных основаниях возникновения собственности и, как отстоять своё право на владение недвижимостью в судебной организации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

  • Заявления с соответствующей просьбой.
  • Паспортов участников сделки.
  • Договора, заключённого между продавцом и покупателем.
  • Свидетельства о праве продавца на продаваемый объект.
  • Поэтажного плана и экспликации.
  • Выписки относительно зарегистрированных в помещении граждан.
  • Финансово-лицевого счёта.
  • Акта приёма-передачи, если квартира приобреталась продавцом до после 01.03.1996 года.
  • Подтверждения из налогового органа, что продавец уплатил налог, если жильё поступило в его собственность в результате дарения либо наследования.
  • Материалов об отсутствии задолженности бывшего владельца по оплате коммунальных услуг.
  • Квитанции об уплате пошлины.
    1. Получение документов на жильё у продавца или застройщика.
    2. Предоставление заявления и документов в Росреестр. При этом необходимо присутствие обеих сторон сделки.

    Порядок оформления квартиры в собственность при разных основаниях возникновения права

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

  • Предоставление в Росреестр заявления на внесение информации в базу данных, а также требующегося пакета документов.
  • Получение свидетельства. Срок регистрации права не может превышать 30-45 дней в зависимости от полноты и правильности предоставленной документации.

    Для оформления следует обратиться в регистрирующий орган. Это можно сделать, лично посетив Федеральную службу государственной регистрации или МФЦ (многофункциональный центр), либо через представителя. Во втором случае следует подготовить доверенность на совершение конкретных действий и заверить её у нотариуса.

    Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

    В связи с тем, что в 2017 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН. В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.

  • оформить дом в собственность;
  • приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
  • оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
  • зарегистрировать сделку с гаражами.
  • Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
  • Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
  • Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
    • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
    • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
    • расхождение и неточности в документах;
    • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
    • В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
    • После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.
    • Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества. Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ.

      Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут. Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.

      Регистрация права собственности

    • паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
    • паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
    • свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

    Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

    Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

    Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

    Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

    Данная справка представляет собой документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам на квартиру. Для получения справки необходимо обратиться в бухгалтерии ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра) либо в паспортный стол управляющей организации (ДЭЗе, ЖЭКе, ТСЖ и т.п.) по месту нахождения квартиры.

    • паспорт (либо нотариально заверенную доверенность представителя)
    • выданную ранее расписку
    • кадастровый номер
    • номерт кадастрового квартала
    • кадастровый номер дома (здания) в котором расположена квартира;
    • адрес объекта
    • этаж расположение квартиры
    • общая площадь квартиры
    • назначение помещения (жилое)
    • вид помещение (квартира)
    • кадастровая стоимость квартиры
    • план размещения квартиры на этаже
    • наименование органа кадастрового учета
    • Регистрация договора ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней
    • Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов — 5 рабочих дней
    • Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него — 5 рабочих дней
    • Регистрация первого договора участия в долевом строительстве — 18 рабочих дней
    • Регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве — 5 рабочих дней
    • Регистрация прав на объекты жилого фонда — 12 рабочих дней
    • Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра недвижимости и содержит в себе подробную информацию об объекте недвижимости, в том числе:

    • документ-основание возникновения права собственности;
    • техническое описание объекта (кадастровый паспорт);
    • свидетельство о праве собственности иными словами право подтверждающий документ
    • квитанция об оплате госпошлины (в размере 200 рублей для физических лиц)
    • паспорт собственника жилья либо нотариально заверенная доверенность его представителя и его копия
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру и его копию (Свидетельство о праве собственности или (см. выше)
    • документы, подтверждающие законность перепланировки, (в случае если она была проведена)
    • Оформление права собственности на квартиру

      Какие документы для этого необходимы и где их можно получить — об этом наша очередная статья. В ней мы осветим порядок оформления права собственности.

      И Вы — законный собственник Вашей квартиры.

      Это весьма полный, но далеко не исчерпывающий перечень возможных документов-оснований возникновения права собственности на квартиру.

      По завершению всей процедуры у Вас на руках должны остаться следующие документы:

      Заполнить заявление Вы можете как дома так и в самом регистрирующем органе. Скачать форму для заполнения вы можете здесь.

      Как оформить квартиру в собственность при покупке, если приобретение произошло успешно? Осталось только собрать соответствующие документы и зарегистрировать их в государственном органе.

      Если пара находится в официальном браке, то все имущество, которое нажито за его период, считается совместным, если нет особых на то указаний в брачном договоре. Поэтому при совместном проживании супругам нет надобности оформлять недвижимость. При возможном разводе в этом случае жилье будет делиться 50:50.

      Вот мы и разобрались как оформить квартиру в собственность. Сейчас же попытаемся рассмотреть, как можно оформить в собственность другую квартиру в браке.

      Совместная собственность подразумевает собой равноправную принадлежность квартиры или другой недвижимости с супругом, части владения не прописаны в документах и такая форма собственности может быть только у официально состоящих в браке людей.

      Как оформить квартиру в собственность

      Стараясь сэкономить на оформлении документов, люди могут в итоге выложить большую сумму денег, чем планировали, потеряв время. Поэтому если вы не особо сильны в правовых аспектах, то либо доверьте оформление недвижимости агентству, либо проконсультируйтесь у юристов.

      При самостоятельном оформлении все-таки следует обратиться за консультацией к юристу: так вы обезопасите себя от лишней траты времени на переписывание дарственной. После экземпляр оформляется в печатном виде, и стороны договора направляются в любой регистрационный орган по месту нахождения указанной недвижимости. И здесь, в присутствии уполномоченного сотрудника стороны ставят подписи на документе.

      Иногда процесс оформления или переоформления квартиры значительно затягивается, потому что будущий и настоящий владельцы не сразу подают полный пакет документов в государственный орган. В каждой отдельной ситуации возможны корректировки, но чаще всего такого списка достаточно:

      Также специалисты не рекомендуют указывать в договоре сумму, которая ниже реальной стоимости сделки. Если последняя будет признана незаконной, то от этого пострадает продавец, получив меньшее количество денег.

      Причинами задержки могут быть большие очереди, неполный пакет собранных документов, некомпетентный работник и так далее. Поэтому сказать точно, сколько времени оформить квартиру в собственность, достаточно сложно. Но при обращении в агентство недвижимости данный процесс может быть ускорен.

      Долевое владение подразумевает собой жилплощадь, которая является имуществом супругов, но при этом у каждого есть официально зарегистрированная часть. Долевую форму собственности можно оформлять не только супругам, находящимся в браке, но и посторонним людям. Не исключено что в последствии один из супругов захочет и сможет получить единоличные права на владение.

      Перед тем, как идти в государственные структуры для решения вопросов с недвижимостью, необходимо каждый раз собрать необходимый пакет документов. Если вопрос стоит о передаче доли, то важно иметь на руках:

      Далее, когда вы получите на руки и соберёте все необходимые документы от вас, потребуется предъявление документации в органы росреестра. Подав заявление и предоставив документы, подтверждающие ваше право на владение недвижимостью, а также техпаспорт и согласие супруга, вы сможете пройти регистрацию прав собственности. Не забудьте сделать копию всех ваших документов и справок и предъявите паспорт или любой другой документ удостоверяющий личность.

      Сбор покупателем своего пакета необходимых документов также требует определенного времени. Если для покупки новостройки продается предыдущая квартира, в которой собственником был несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки. На это может понадобиться 14 дней. Для получения такого разрешения следует предоставить:

      • заявление;
      • свидетельство о рождении ребенка;
      • паспорта родителей;
      • акт приема-передачи жилья между покупателем и застройщиком.
      • Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

        После регистрации застройщиком дома в Росреестре, у клиента банка появляется возможность оформить в собственность свою квартиру и зарегистрировать право владения ею.

        После внесения сведений в реестр заемщику выдается выписка, в которой обязательно указывается, что новостройка находится под обременением. Заемщик без ведома и разрешения банка не имеет права совершать какие-либо действия с жильем: продавать, менять, сдавать в аренду, проводить перепланировку, регистрировать третьих лиц.

        Порядок оформления квартиры в собственность по ипотеке состоит из нескольких этапов:

        1. сбор пакета необходимых документов;
        2. подача документов в Росреестр, написание заявления;
        3. проверка их подлинности и достоверности сотрудниками госорганизации;
        4. выявление либо исключение причин для отказа;
        5. внесение записи о собственнике в реестр;
        6. выдача выписки из ЕГРП.
        7. В Росреестр заемщик должен предоставить такие документы для регистрации собственности при ипотеке:

          • заявление о желании зарегистрировать квартиру, приобретенную у застройщика;
          • договор между покупателем и застройщиком о продаже новой квартиры;
          • договор ипотеки с банковской организацией;
          • акт приема-передачи жилья между покупателем и застройщиком (выдается после осмотра клиентом квартиры и устранения выявленных недостатков);
          • квитанция про уплату пошлины;
          • кадастровый паспорт жилья с кадастровым планом;
          • нотариально заверенное согласие второй половины (если должник состоит в браке, но приобретает недвижимость только в свою собственность).
          • При регистрации помещения, приобретенного в кредит на вторичке, как и для жилища в новостройке, придется оформлять и получать дополнительные бумаги, если один из собственников несовершеннолетний, если покупатель состоит в браке. Понадобится разрешение от органов опеки, нотариально заверенное согласие супруга либо супруги на приобретение жилища в ипотеку, копия брачного договора, если таковой составлялся.

            После полного погашения займа, должник получает право в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Для этого надо внести изменения в ЕГРП и получить новую выписку. Для этого нужно подать такие документы:

            • ипотечный договор;
            • справку банка о полном погашении кредита;
            • закладную;
            • паспорт.
            • При покупке жилья в кредит заемщика интересует вопрос регистрации права собственности на него. Следует знать все нюансы, как оформить в собственность квартиру в ипотеке, и учитывать отличия покупки на первичном и вторичном рынках.

              Все этапы регистрации ипотечной квартиры, приобретенной на первичке, аналогичны процессу оформления жилья, купленного в ипотеку на вторичном рынке. Подобрать подходящий кредит, оформить и взять ипотеку на вторичное жилье можно на этой странице.. Есть небольшие различия в пакете документов. Покупатель должен собрать и предоставить в Росреестр:

              • договор о покупке;
              • квитанцию об уплате государственной пошлины;
              • выписку из ЕГРП о собственнике продаваемой недвижимости;
              • ипотечный договор с банком;
              • договор залога с банком;
              • паспорта участвующих в сделке сторон.
              • Порядок оформления ипотечной квартиры в новостройке в собственность аналогичен процедуре оформления права собственности на жилье, взятое в кредит на вторичном рынке. Он проводится в соответствии с общепринятыми правилами государственной регистрации недвижимого имущества. Главное отличие при оформлении собственности в новостройке с ипотекой – возможность получить документы собственника появляется у покупателя только после выполнения застройщиком ряда обязательных процедур.

                Госорган обязан в течение 10 дней, считая со дня выдачи расписки о приеме документации, сообщить клиенту банка о принятом решении. Если требуется предоставить дополнительные документы или обнаружены спорные моменты, срок выдачи решения может продлиться на 30-45 суток. Если при ипотеке должник предоставляет банковской организации квартиру в залог, то в выписке указывается, что недвижимость находится под обременением. После погашения займа должнику нужно будет получить новую выписку.

                Заявление пишется на специальном бланке Росреестра в подразделении государственной организации при непосредственном присутствии ее представителя.

                Что касается остальной документации, то нужны как ее оригиналы, так и копии, что заверяются специалистом Росреестра при приеме.

                Если вы сомневаетесь, что сможете самостоятельно собрать всю требуемую документацию и грамотно составить заявление, можно обратиться к нотариусу, чтобы избежать ошибок.

                Прежде чем совершать сделку, нужно все тщательно проверить:

                Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой. Именно в такой формулировке или близкой к ней этот документ обозначен на стендах Росреестра. Де-факто это всего лишь справка о составе семьи, которую легко можно получить в ЖЭКе или управляющей компании.

                Количество собственников и наличие между ними споров.

                Речь идет о государственной пошлине. В 2017 году гражданам, оформляющим документацию, придется заплатить 2 000 рублей.

                Как оформить квартиру в собственность: 5 этапов

                Существуют особенности и при оформлении квадратных метров, которые были куплены благодаря ипотеке.

                Эти акты должен предъявить вам застройщик.

                Еще один важный момент – проверить, чтобы все акты, предоставленные вам застройщиком, были в хорошем состоянии: без помарок, исправлений, повреждений и загрязнений, иначе регистратор попросту может их у вас не принять.

                До той поры, пока вы не рассчитаетесь с банком, владеть приобретенной квартирой вы будете с некоторыми ограничениями и в полную собственность она к вам перейдет после окончательного погашения долга.

                Физическое и психическое состояние владельца.

                Для этого нужно разобраться, как оформить квартиру в собственность. Сама процедура не слишком сложная, но имеет ряд нюансов, которые в первую очередь касаются сбора документов.