Правила землепользования волгоградской области

Блог

К информационной продукции для детей, не достигших возраста шести лет, может быть отнесена информационная продукция, содержащая информацию, не причиняющую вреда здоровью и (или) развитию детей (в том числе информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом эпизодические ненатуралистические изображение или описание физического и (или) психического насилия (за исключением сексуального насилия) при условии торжества добра над злом и выражения сострадания к жертве насилия и (или) осуждения насилия).

4) отдельные бранные слова и (или) выражения, не относящиеся к нецензурной брани;

Статья 9. Информационная продукция для детей, достигших возраста двенадцати лет

1. Классификация информационной продукции осуществляется ее производителями и (или) распространителями самостоятельно (в том числе с участием эксперта, экспертов и (или) экспертных организаций, отвечающих требованиям статьи 17 настоящего Федерального закона) до начала ее оборота на территории Российской Федерации.

3) не эксплуатирующие интереса к сексу и не носящие возбуждающего или оскорбительного характера эпизодические ненатуралистические изображение или описание половых отношений между мужчиной и женщиной, за исключением изображения или описания действий сексуального характера.

2) информационная продукция для детей, достигших возраста шести лет;

Статья 6. Осуществление классификации информационной продукции

3. Классификация информационной продукции осуществляется в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона по следующим категориям информационной продукции:

Глава 2. Классификация информационной продукции

Статья 7. Информационная продукция для детей, не достигших возраста шести лет

1) кратковременные и ненатуралистические изображение или описание заболеваний человека (за исключением тяжелых заболеваний) и (или) их последствий в форме, не унижающей человеческого достоинства;

Правила Землепользования и застройкиВерсия для печати

1) эпизодические изображение или описание жестокости и (или) насилия (за исключением сексуального насилия) без натуралистического показа процесса лишения жизни или нанесения увечий при условии, что выражается сострадание к жертве и (или) отрицательное, осуждающее отношение к жестокости, насилию (за исключением насилия, применяемого в случаях защиты прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства);

1 Приложение к решению Совета депутатов муниципального образования «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области от г. 5 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «КИРОВСК» КИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (новая редакция) г. Кировск 2014 г.

8 парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения; площадь застройки объектов капитального строительства — площадь горизонтального сечения по внешнему обводу объекта капитального строительства на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы (площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под таким объектом капитального строительства, включаются в площадь застройки); площадь здания — определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м 2 следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа; площадь этажа площадь, измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен объекта капитального строительства на высоте 1,1-1,3 метра от пола (площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола); подрядчик физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору подряда с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей; правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений; прибрежная защитная полоса — часть водоохранной зоны, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности; проектная документация документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта; публичный сервитут право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка; разрешенное использование и объектов капитального строительства использование и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом или в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов 8

16 7. В состав Комиссии входят депутаты Совета депутатов МО «Кировск» по предложению Совета депутатов МО «Кировск». Также в состав комиссии могут входить представители государственных органов в сфере контроля и надзора, государственных органов управления; лица, представляющие общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости, общественных, коммерческих и иных организаций. 8. На заседания Комиссии могут быть приглашены для дачи заключений и пояснений иные физические и юридические лица, в том числе специалисты в области планировки и застройки территорий, эксперты по транспортным, инженерным, социально-экономическим вопросам, представители общественных организаций и творческих союзов, присутствие которых необходимо или может способствовать решению рассматриваемых вопросов. Указанные лица не являются членами Комиссии и не обладают правом голоса. 9. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее половины от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. 10. Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он или его родственники имеют заинтересованность в решении рассматриваемого вопроса. 11. Итоги каждого заседания Комиссии оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания. 12. Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии. 13. Информация о работе Комиссии является открытой для всех заинтересованных лиц. Статья 7. Органы местного самоуправления и органы государственного контроля, регулирующие землепользование и застройку территории муниципального образования 1. В соответствии с законодательством, иными муниципальными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения, относятся: — администрация МО «Кировск»; — администрация Кировского муниципального района Ленинградской области, в случае наделения соответствующими полномочиями; — органы государственного контроля и надзора. 2. По вопросам применения в обязанности администрации МО «Кировск» входят: — подготовка для Совета депутатов МО «Кировск» регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений; — содействие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции; — согласование документации по планировке территории на соответствие настоящим Правилам; — обеспечение предоставления градостроительных планов в качестве самостоятельных документов в соответствии с настоящими Правилами; — обеспечение возможности предоставления заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах землепользования и застройки; — иные обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством. 3. По вопросам применения специально уполномоченный орган в области охраны окружающей среды, уполномоченный орган в области санитарноэпидемиологического надзора в соответствии с законодательством осуществляет контроль за соблюдением ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим условиям. 16

3 Статья 24. Выделение многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях Статья 25. Градостроительная подготовка из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения временных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для обслуживания населения. 40 Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки. 41 Статья 26. Цели и основания проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 41 Статья 27. Обязательность проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 41 Статья 28. Органы, уполномоченные принимать решения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 42 Статья 29. Органы, уполномоченные на проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 42 Статья 30. Общие требования к проведению публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 42 Глава 6. Порядок внесения изменений в настоящие Правила. 44 Статья 31. Основания внесения изменений в настоящие Правила и лица, инициирующие внесение изменений. 44 Статья 32. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки. 44 Глава 7. Ответственность за нарушение. 45 Статья 33. Ответственность за нарушение. 45 Статья 34. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц при осуществлении территориального планирования и градостроительного зонирования. 45 ЧАСТЬ II. Карта градостроительного зонирования. 46 Статья 35. Карта границ территориальных зон и границ действия предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 46 Статья 36. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий. 46 Статья 37. Условные обозначения Карты градостроительного зонирования. 46 ЧАСТЬ III. Градостроительные регламенты. 47 Глава 8. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешённого использования и объектов капитального строительства. Общие положения. 47 Статья 38. Перечень территориальных зон. 47 Статья 39. Структура градостроительных регламентов в части видов и параметров разрешённого использования и объектов капитального строительства.48 Статья 40. Общие требования к видам разрешенного использования и объектов капитального строительства. 48 Статья 41. Вспомогательные виды разрешенного использования и объектов капитального строительства. 49 Статья 42. Предельные параметры, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, и объектов, располагаемых на них. 50 Статья 43. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков. 50 Статья 44. Минимальная доля озелененной территории. 51 Статья 45. Максимальная этажность и высота зданий, строений, сооружений. 53 Статья 46. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории. 54 Статья 47. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории

10 процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов; среднеэтажный жилой дом жилой дом с этажностью 5-8 этажей; строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); строительные изменения недвижимости изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами); территориальное планирование — планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения; территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты; территории общего пользования территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары); технические регламенты по организации территории, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений (далее — технические регламенты) экологические, санитарно-эпидемиологические, градостроительные, технические и иные требования в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества, охраны окружающей среды, установленные федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или постановлением Правительства Российской Федерации. Являются обязательными при подготовке документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, проектной документации, осуществлении строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений; устойчивое развитие территорий обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений; частный сервитут — право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута; этажность здания — количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) и цокольного этажа в случае, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием (независимо от его высоты), а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются; Прочие понятия, используемые в ах, трактуются в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии со статьей 6 закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» 191-ФЗ, до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проводится проверка соответствия проектов документов территориального планирования, документации по планировке территорий, проектной документации требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации. 10

15 ГЛАВА 2. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 5. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку В соответствии с законодательством, настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные муниципальные правовые акты МО «Кировск», регулируют действия физических и юридических лиц, которые: — участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции; — обращаются администрацию Кировского муниципального района Ленинградской области с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка () для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке из состава государственных или муниципальных земель; — являясь правообладателями, иных объектов недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства; — являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, инициируют формирование многоквартирных домов; — осуществляют иные, не запрещенные законодательством действия в области землепользования и застройки. Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке 1. Комиссия по землепользованию и застройке МО «Кировск» (далее также Комиссия) является постоянно действующим совещательным органом при главе администрации МО «Кировск» и формируется в целях обеспечения реализации настоящих Правил. 2. Комиссия формируется на основании постановления администрации МО «Кировск» и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными муниципальными правовыми актами, регламентирующими её деятельность. 3. Комиссия по землепользованию и застройке: — проводит публичные слушания в случаях и порядке, определенных главой 5, ведет протоколы указанных публичных слушаний; — организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила по процедурам статьи 32, а также проектов муниципальных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением ; — подготавливает рекомендации главе администрации МО «Кировск» по результатам публичных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов местного самоуправления МО «Кировск», касающихся вопросов землепользования и застройки. 4. Председателем Комиссии является заместитель главы администрации МО «Кировск». 5. Персональный состав Комиссии и его изменение утверждается постановлением администрации МО «Кировск». 6. В состав Комиссии входят руководители структурных подразделений администрации МО «Кировск» в области архитектуры, управления имуществом и земельными ресурсами, экономики и инвестиций, правовой работы, иных подразделений. 15

9 Российской Федерации, уполномоченными органами местного самоуправления, или принимаемыми уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации; разрешение на строительство документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ; реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов; садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений); санитарно-защитная зона — специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Размер СЗЗ обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами; санитарный разрыв зона с особыми условиями использования территории, размер которой определяется минимальным расстоянием от источника вредного воздействия до границы жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. Санитарный разрыв имеет режим санитарно-защитной зоны, но не требует разработки проекта его организации. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.); собственники лица, являющиеся собственниками земельных участков; сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных 9

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «КИРОВСК» КИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (новая редакция)

12 — техническими регламентами, обязательными нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности и пожарной безопасности зданий и сооружений, охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, иными обязательными требованиями; — иными муниципальными правовыми актами МО «Кировск» по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. Статья 3. Общие положения о градостроительных регламентах и Карте градостроительного зонирования 1. На территории МО «Кировск» выделены территориальные зоны различного назначения, показанные на Карте градостроительного зонирования. Для территориальных зон определены градостроительные регламенты, действие которых распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон (за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом РФ). 2. Карта градостроительного зонирования имеет в своём составе: — Карту границ территориальных зон (статья 35 ); — Карту границ зон с особыми условиями использования территорий (статья 36 ). 3. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты установлены с учетом: 1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования ; 2) территориальных зон, определенных Градостроительным кодексом РФ; 3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования; 4) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках. 4. Границы территориальных зон установлены по: — линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; — красным линиям; — границам ; — границам населенных пунктов; — границе муниципального образования ; — естественным границам природных объектов; — иным границам. 5. В пределах территориальных зон выделены подзоны с одинаковыми видами разрешённого использования и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. Границы таких подзон отображены на Карте границ территориальных зон. 6. Подзоны, отличающиеся по предельной этажности и высоте зданий, строений, сооружений образуются на основе сочетания границ территориальных зон и подзон, установленных на Карте границ территориальных зон и границ действия предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (статья 35). 7. На Карте границ зон с особыми условиями использования территорий выделяются зоны, для которых определены ограничения использования и объектов капитального строительства, определяющие действия, разрешаемые и (или) запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей среды, обеспечения 12

2 ОГЛАВЛЕНИЕ ЧАСТЬ I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений. 5 Глава 1. Общие положения. 5 Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки. 5 Статья 2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки. 11 Статья 3. Общие положения о градостроительных регламентах и Карте градостроительного зонирования. 12 Статья 4. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании. 14 Глава 2. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки. 15 Статья 5. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку. 15 Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке. 15 Статья 7. Органы местного самоуправления и органы государственного контроля, регулирующие землепользование и застройку территории муниципального образования..16 Глава 3. Порядок землепользования и застройки. 18 Статья 8. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки, установленного настоящими Правилами. 18 Статья 9. Землепользование и застройка, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. 18 Статья 10. Землепользование и застройка территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. 20 Статья 11. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 21 Статья 12. Разрешение на строительство. 21 Статья 13. Особенности использования и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам. 23 Статья 14. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 24 Статья 15. Изменение видов разрешенного использования и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. 26 Статья 16. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 27 Статья 17. Изъятие (в том числе путём выкупа) для муниципальных нужд. 29 Статья 18. Установление публичных сервитутов. 30 Статья 19. Использование, предоставляемых для целей, не связанных со строительством. 30 Глава 4. Порядок градостроительной подготовки и формирования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для предоставления физическим или юридическим лицам. 32 Статья 20. Общие положения о подготовке документации по планировке территории. 32 Статья 21. Градостроительная подготовка и формирование, свободных от прав третьих лиц, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в существующей застройке для строительства. 34 Статья 22. Градостроительная подготовка и формирование на застроенных территориях для осуществления реконструкции. 36 Статья 23. Градостроительная подготовка и формирование из земель, находящихся в муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства. 37

6 капитального строительства, а также ограничения использования и объектов капитального строительства; жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); жилое здание (жилой дом) — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан); земельный участок часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами; застройщик физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; застройка создание путем строительства или реконструкции на земельном участке объектов капитального строительства в соответствии с требованиями о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленными Правилами землепользования и застройки, с учетом ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации; здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; землевладельцы лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; землепользование использование земельного участка, объекта капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными Правилами землепользования и застройки, с учетом ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации; землепользователи лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; коэффициент застройки — отношение площади застройки объектов капитального строительства к площади земельного участка; коэффициент плотности застройки (коэффициент использования территории) — отношение площади всех этажей объектов капитального строительства к площади земельного участка; капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих 6

17 4. По вопросам применения специально уполномоченный государственный орган по охране и использованию объектов культурного наследия в соответствии с законодательством осуществляет контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия. 17

4 Статья 48. Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории. 56 Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешённого использования и объектов капитального строительства по территориальным зонам Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения. 57 Статья 49. Зона ведения садоводства и огородничества Жилые зоны. 61 Статья 50. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. 61 Статья 51. Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами. 65 Статья 52. Зона среднеэтажной жилой застройки. 69 Статья 53. Зона многоэтажной жилой застройки Общественно-деловые зоны. 77 Статья 54. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки. 77 Статья 55. Зона размещения объектов социального назначения. 80 Статья 56. Зона культовых сооружений Зоны рекреационного назначения. 85 Статья 57. Зона зелёных насаждений общего пользования. 85 Статья 58. Зона спортивных сооружений. 87 Статья 59. Зона объектов отдыха, досуга и санаторно-курортного лечения. 89 Статья 60. Прибрежная зона Производственные зоны. 93 Статья 61. Коммунально-складская зона. 93 Статья 62. Зона производственных предприятий IV-V классов опасности с включением объектов общественно-деловой застройки. 95 Статья 63. Зона производственных предприятий III-V классов опасности Зоны инженерной инфраструктуры Статья 64. Зона объектов инженерной инфраструктуры Зоны транспортной инфраструктуры Статья 65. Зона улично-дорожной сети Статья 66. Зона объектов транспортной инфраструктуры Статья 67. Зона объектов водного транспорта Статья 68. Зона деловой активности при транспортных узлах Зоны специального назначения Статья 69. Зона кладбищ Статья 70. Зона зелёных насаждений, выполняющих специальные функции Глава 10. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства Статья 71. Перечень зон с особыми условиями использования территорий Статья 72. Ограничения использования и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос, установленных в границах водоохранных зон Статья 73. Ограничения использования и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон и санитарных разрывов Статья 74. Ограничения использования и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения118 Статья 75. Ограничения использования и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части охранных зон линий электропередач Статья 76. Ограничения использования и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия