Строительно техническая экспертиза вопросы

Блог

Строительная экспертиза

Компания АНО «Судебный эксперт» располагает всем оборудованием, необходимым для проведения различного рода строительных экспертиз. Наши эксперты обладают необходимой квалификацией для проведения исследований подобного рода.

  • Экспертиза организации проведения строительных работ производится для проверки обоснованности сопровождающей документации, соответствия документации строительным нормам и правилам, а также соответствия нормативно-правовым актам. Данный вид анализа устанавливает законность и наличие документов, разрешающих строительство, наличие утвержденной проектной документации на начало работ, осуществление авторского и технадзора, законность отчетности по использованию стройматериалов, определяет объем реально выполненных работ, а также решает многие другие вопросы, связанные с организацией строительного процесса.
  • Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится, если возникли разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками. Зачастую недобросовестные подрядчики по актам выполняют гораздо больше работ, чем это есть на самом деле. Происходит это потому, что заказчик самостоятельно не может оценить проделанные работы. Иногда строители уверяют, что крайне необходимо выполнить другие работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. В результате могут быть затянуты сроки, превышен бюджет, качество тоже может пострадать.
  • Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. Например, вам кажется, что ремонт или строительство ведутся неправильно. Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ также применяется к оценке технического обслуживания различных строительных объектов.
  • Экспертиза инженерных систем и коммуникаций применяется в случаях, когда необходимо исследовать надежность вентиляционных и канализационных систем, электрических сетей, связи, сигнализации или кондиционирования зданий и строений. Кроме того, к экспертизе инженерных сетей и коммуникаций прибегают при анализе обустройства и функционирования котельных и личных теплопунктов. Этот вид экспертизы крайне важен перед приобретением недвижимости, так как затраты на реконструкцию инженерных систем подчас сопоставимы со стоимостью всего объекта, будь то коттедж или крупное промышленное здание.
  • Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта. Экономика – живой организм, в котором постоянно происходят множественные изменения. С течением времени, инфляции, с изменением других экономических показателей стоимость замороженных строящихся зданий может меняться, в какую сторону и насколько – закономерный вопрос, встающий при продаже объекта, обращении владельца в банк с целью получения кредита, залоге объекта и банкротстве организации.
  • Экспертиза проектно-сметной документации – один из важнейших видов экспертного исследования в рамках строительной экспертизы. Хотя данный вид исследования требует познаний и в области экономики. Дело в том, что оформление проектно-сметной документации является неотъемлемой частью любого вида строительных работ. От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, подчас зависит судьба проекта. Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов. В рамках строительной экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.
  • Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства служит для поиска реальных, обоснованных причин повышения затрат на строительство, вызванного инфляцией, изменением цен на строительные работы, переходом земли, на которой идет строительство, в другую зону использования, увеличением сроков строительства, задержкой получения разрешений на определенный вид работ и так далее. Данный вид экспертизы применяется, когда надо доказать обоснованность увеличения стоимости строительства, а также то, что удорожание вызвано объективными причинами, а не умыслом одного из участников строительства.
  • Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства в основном применяется в случае возникновения недопонимания юридического и налоговых органов по вопросам отнесения расходов на ремонт или реконструкцию. Понятия ремонта и реконструкции разнятся степенью переобустройства объекта. При реконструкции переделке подлежат основные технико-экономические показатели объекта. Ремонт же, в том числе и капитальный, их не затрагивает. Истину в подобных спорах определяет экспертиза затрат по видам ремонта.
  • Определение размеров ущерба недвижимому имуществу необходимо, когда помещение (здание, сооружение) пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. Например, по причине взрыва, наводнения, проникновения воды из других помещений, пожара (поджога), поломок инженерных систем, целенаправленной вандальной деятельности и так далее. Данный вид экспертизы нужен для установления степени виновности лиц или для обращения в страховую организацию.
  • Оценка экспертизы, проведенной третьими лицами, используется для повторной экспертизы, когда первая экспертная организация затрудняется с выводами или зарекомендовала себя не лучшим образом. Также анализ экспертного заключения третьей организации используется для усиления доказательного эффекта результатов экспертизы.
  • незавершенное строительство;
  • строительные конструкции, материалы и изделия;
  • ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы;
  • результаты других строительных экспертиз;
  • акты о технических причинах аварий и несчастных случаев;
  • документы, подтверждающие оплату проведенных работ;
  • журналы технического и авторского надзора;
  • технические задания;
  • акт об отведении земельного участка под строительство;
  • договоры на поставку технического оборудования и материалов;
  • строительные объекты;
  • комплексы строительных объектов.
    • СНиП (строительные нормы и правила);
    • Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
    • Федеральный закон № 184-ФЗ «О техническом регулировании».
    • В рамках экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ специалист отвечает на следующие вопросы:

      В настоящее время существуют следующие виды строительной экспертизы:

      В рамках строительных экспертиз специалисты руководствуются следующими документами:

      Объектом строительных экспертиз может быть:

      Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях:

      В рамках проведения экспертизы качества строительных работ эксперт может ответить на следующие вопросы:

      Строительный рынок в России очень разнороден. Его составляют и дореволюционные здания, чей возраст иногда достигает не одного столетия, некоторые из них пришли в упадок, другие продолжают радовать глаз. Значительный сегмент составляет жилищное строительство периода советской власти. Современные реалии явили на свет понятие элитного жилья и офисов класса A. В крупных городах строятся торговые и развлекательные центры. Однако все это отнюдь не означает, что только в результате строительства крупных объектов необходимо прибегать к строительной экспертизе. Даже если вы являетесь обладателем «хрущевки» на окраине города или прабабушкиной квартиры в старинном доме, вы никак не застрахованы от случаев, при которых вам могут пригодиться услуги эксперта в области строительной экспертизы, а случаи могут быть самыми разнообразными. Например, вы решили не делать ремонт самостоятельно, а воспользовались услугами, как вы посчитали, специалистов. Или же в результате сильного дождя, ветра и прочих стихийных бедствий или просто нерадивых соседей был причинен ущерб вашему имуществу. Это только малая часть вопросов, по которым необходимо прибегнуть к строительной экспертизе.

      Строительная экспертиза проводится различными методами. Это и визуальный осмотр объекта. Однако эксперт обязательно должен сделать фотоотчет, чтобы документально зафиксировать исследуемый объект. Даже если виновником происшествия оказались вы (забыли закрыть кран), то строительная экспертиза также может помочь урегулировать конфликт с соседями, которые могут при случае пожелать получить большую сумму за испорченные потолки, обои и ковры.

      Судебные строительно-технические экспертизы производятся в экспертных учреждениях Минюста России, негосударственных экспертных учреждениях и частными экспертами, в качестве которых могут привлекаться высококвалифицированные специалисты-строители. Однако необходимо, чтобы последние имели опыт производства судебных экспертиз.

      — Соответствует ли квалификация потерпевшего характеру выполнявшихся им работ?

      I.Вопросы при экспертизе обоснованности строительно-технической документации, соответствие предъявляемым требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством

      — Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ?

      — Разработать варианты раздела строительного объекта в натуре в соответствии с идеальными долями в праве собственников.

      V.Вопросы, выносимые на разрешение строительно-технической экспертизы преимущественно по гражданским делам.

      — Соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиПам? В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием?

      — оценочные акты на домовладения, составленные бюро технической инвентаризации зданий (БТИ);

      — Не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией и фактически списанными на производство?

      — справки БТИ, содержащие данные о домовладении: размеры долей совладельцев, площадь подлежащего разделу строения и проч.;

      Высокое качество обслуживания и кратчайшие сроки проведения исследований — наши конкурентные преимущества.

      III.Вопросы для экспертизы оценки правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных и ремонтных работах

      Создает ли строение угрозу жизни и здоровью граждан?

      Соответствует ли исполнительно-техническая документация СНиПам и проектно-сметной документации?

      Определить доли совладельцев в домовладении.

      Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями.

      Каков объем и стоимость фактически произведенных работ, которые были согласованы сторонами?

      Соответствует ли здание, сооружение нормам СНиПа, если нет, то в чем они заключаются?

      Каков фактический объем выполненных строительных работ?

      Подобрать и составить вопросы подходящие именно Вам, Вы можете обратившись к нам по телефону.

      Соответствует ли СНиПам и ГОСТам качество примененных строительных материалов и изделий?

      Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) объекта, соответствует ли фактический расход тому, что требовалось на производство?

      Нередко от выводов строительной экспертизы, основанных на всестороннем исследовании объекта с учетом его специфики и представленной документации, может зависеть здоровье и жизнь людей. Поэтому особенно важны надежность экспертного учреждения и профессионализм экспертов, решающих в заданных рамках целый спектр сложнейших вопросов.

      Не имеется ли в способе ведения работ отклонения от указания проекта, СНиПов, ГОСТов, стандартов?

      — Каков размер сметной стоимости затрат, которые понадобится произвести для устранения выявленных нарушений и недостатков?

      Строительно-техническая экспертиза – это род инженерно-технических исследований, которые проводятся для установления значимых обстоятельств в ходе рассмотрения дел об авариях, несчастных случаях, обрушении здания, для определения качества строительства, реальной стоимости произведенных работ, выяснения технического состояния здания и т.д.

      — Каков объем и качество фактически произведенных работ? Какова их сметная стоимость?

      — проанализировать качество выполненных строительно-монтажных или ремонтных работ;

      В ходе проведения экспертизы изучается само здание, сооружение, строение, квартира, дача, отдельное жилое или нежилое помещение, земельный участок, фрагменты конструкции или отделки здания либо помещения, инженерные коммуникации, а также техническая, сметная и проектная документация на объект. Все перечисленные документы, должны быть предоставлены в распоряжение специалиста. Также необходимо обеспечить доступ эксперта на строительный объект, заранее сообщить о нем сведения, касающиеся функционального назначения строения, площадь застройки и помещений, состояние здания или строения. Если исследование связано с изучением результатов работ, то нужно предоставить информацию о видах работ, в отношении которых проводится экспертиза, включая наименование, объемы и стоимость.

      — Соответствует ли качество работ существующим строительным нормам? Если нет, то какие присутствуют отступления от установленных требований, ухудшающие качество результатов работ?

      — определить несущую способность и возможность дальнейшей эксплуатации конструкций;

      — проверить соответствие объекта или проектно-сметной документации действующим строительным нормам.

      — установить характеристики технического состояния объекта;

      — Можно ли считать стоимость работ по ремонту или строительству, отраженную в актах выполненных работ, достоверной и обоснованной?

      Данный вид исследований не имеет четко очерченного круга задач. Это экспертиза весьма широкого назначения, позволяющая:

      Строительно-техническая экспертиза

      — проанализировать обоснованность сметной стоимости работ;

      Основными объектами судебной строительно-технической экс­пертизы являются:

      б) участки территории, где расположены строительные объекты;

    • Обоснованна ли данная проектно-сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и прави­лам (СНиП)? Не завышены ли объемы или стоимость работ, в какой степени?
    • В соответствии ли с действующими СНиПами оформлена исполнительно-техническая документация? Соответствует ли она проектно-сметной документации? Если нет, то в чем выражается несоответствие?
    • Соответствует ли требованиям СНиПов проект производства строительно-монтажных и ремонтных работ? Если нет, то в чем за­ключается несоответствие?
    • Были ли к началу выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ составлены (утверждены, получены) все необхо­димые технические документы (технические проекты, сметы, чер­тежи)? Если нет, какие документы должны были быть составлены в дополнение к имеющимся?
    • Соответствует ли заключение по результатам инженерно-то­пологического исследования строительной площадки требованиям, предъявляемым к такого рода документам? Отвечает ли данная строительная площадка предъявляемым требованиям? Если нет, то в чем выражается ее несоответствие этим требованиям? Какие упу­щения имелись при производстве изыскательских работ на участке, выделенном под строительство?
    • Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строи­тельством в соответствии с действующими положениями и СНиПа­ми? Какие положения, нормы и правила нарушены?
    • Правильно ли применены действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах?
    • з) акты и решения об отводе земельных участков под строитель­ство, архитектурно-планировочные задания на разработку проект­ной документации, акты контрольных обмеров, приемки и обследо­вания работ, строительных материалов и изделий;

      Судебная строительно-техническая экспертиза

      С 1994 г. Институт «ЛСЭ» с большим успехом занимается проведением судебных экспертиз для Арбитражных, городских и районных судов РФ.

      н) справки БТИ, содержащие данные о домовладении: размеры до­лей совладельцев, площадь подлежащего разделу строения и проч.;

      Примеры вопросов, решаемых строительно-технической экспертизой.

      Заключение эксперта Института «ЛСЭ» выполняется строго по форме, установленной законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (№ 73-ФЗ от 31 мая 2001 года).

      1. Какова общая (или полезная) площадь и действительная стои­мость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам? Какова стоимость 1 кв. м общей (полезной) площади домовладения?
      2. Возможен ли технически раздел данного домовладения (в соот­ветствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеет­ся ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
      3. Какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела (возможно составле­ние сметы на работы и материалы)?
      4. Соответствует ли представленный проект жилого дoма (над­стройки, гаража и проч.) фактически выстроенному строению?
      5. Возможна ли оценка конкретных строений (гаражей, дачных домов, надворных построек) и какова их стоимость?
      6. Обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ?
      7. Каков порядок пользования земельным участком в соответ­ствии с идеальными долями?
      8. Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?
      9. Назначение судебной строительно-технической экспертизы.

        Наши сотрудники в течение часа составят информационное письмо для суда. Для этого Вам нужно заполнить «Запрос письма в суд» .

        Круг вопросов, решаемых строительно-технической экспертизой, чрезвычайно широк. Эти вопросы носят, как правило, диагности­ческий характер и могут быть систематизированы в соответствии с задачами строительно-технической экспертизы.