Закон ресторан в жилом доме

Блог

Как открыть кафе в жилом доме — закон, документы и инструкция

Очень распространенная причина для многих проблем и конфликтных ситуаций. Возникать шумы могут как из-за работы оборудования, так и из-за музыки, которая привлекает клиентов.

Идеальным вариантом для вас будет первая или вторая система, нанимать бухгалтера не придется. Подходит для заведений с небольшим оборотом.

Но учтите, что неудобство жильцам может доставлять уборка помещения, передвижение столиков и грохот посуды. На самом ли деле все так трагично, или это просто принципиальная позиция жильцов дома, вопрос другой.

Здесь все просто: обращаемся в местные органы власти с пакетом документации и ожидаем принятия решения.

Если вы арендатор – читайте договор, если собственник – ежемесячно оплачивайте определенную сумму.

15 июля 14597 0 Автор: Как зарабатывать.ру 14597 0

Счета за эти услуги будут выставлять тем лицам, которые являются собственниками помещения. Это может быть как юридическое лицо, так и обычный гражданин.

Шаг 3. Обращаемся в соответствующие инстанции.

Вопрос о том, как вы будете вывозить мусор и отходы, должен быть продуман до мелочей. Вы же не будете складировать мешки во дворе, тогда появления грызунов и насекомых точно не избежать.

Если вы пользуетесь общим с жильцами подъездом, то обязаны вносить сумму на уборку, ремонт, замену лампочек и прочее. Это фиксируется в счете и прописывается в договоре. В любой момент вы можете проверить, насколько эта сумма корректна.

Платежи по содержанию общего имущества.

В соответствии с жилищным кодексом, собираете общее собрание собственников жилья и принимаете решение, что вы в принципе не против использования рестораном вашего общего имущества, при условии заключения соответствующего договора и соблюдения требований действующего законодательства.

  • Если вы в принципе согласны на размещение ресторана в вашем доме

2.6 СП 2.3.6.1079-01); размещать парковку транспорта персонала и посетителей во дворе жилого дома. Парковка может быть размещена только со стороны проезжей части (п.

4.10 СП 54.13330.2011. Это означает, что в зданиях и сооружениях, введенных в эксплуатацию или реконструированных после 1 июля 2015 г. не могут размещаться предприятия с режимом функционирования после 23 ч, предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м, а также предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением.

Если система вентиляции ресторана или кафе в жилом доме мешает жить обитателям квартир, то нужно писать жалобы в такие инстанции, как прокуратура и Роспотребнадзор.

Ресторан в жилом доме законодательство

Для того, чтобы удалять их воздуха запахи, искры и дым, может быть использован гидрофильтр. Кроме того, ряд моделей такого оборудования также предполагают возможность выброса выхлопа в околоземное пространство.

Москве и Московской области вышел какой-то закон, который запрещает размещение в жилых домах кафе вообще. Подскажите пожалуйста какие принять меры жильцам дома, чтобы спать спокойно.

— Ситуация такова, что сегодня никто не строит отдельных зданий для аптек, все они располагаются на первых этажах жилых домов, — рассказала исполнительный директор Российской ассоциации аптечных сетей Нелли Игнатьева.

— И если они не смогут работать круглосуточно, это негативно скажется на лекарственном обеспечении наших граждан. Ночные аптеки были всегда, хотя работа ночью совершенно нерентабельна.

Здравствуйте! В жилом доме г. Серпухова расположено кафе-бар, в котором ежедневно не только до 23-00 но и позже очень громко играет музыка.

Жалобы жильцов дома на владельцев кафе не имеют воздействия. Подскажите, я слышала, что по г.

Кроме того, если ваше заведение будет работать до одиннадцати часов вечера, как и оговорено законодательством, у жильцов также не будет никаких оснований для жалоб. Однако, нередко даже заведения, работающие до положенных одиннадцати часов вечера, всё равно вызывают нарекания со стороны жителей дома.

Вообще, собственники подобного бизнеса ищут разный подход к жильцам дома. Кто-то преподносит подарки, кто-то незамедлительно реагирует на любые жалобы, а кто-то просто старается поддерживать нейтралитет.

Дополнительных расходов на самом деле довольно много. Рассмотрим основные.

Чтобы открыть кафе в жилом доме, нужно получить все разрешения и согласования в органах, которые являются уполномоченными в данном вопросе.

Как открыть кафе в жилом доме

Сейчас довольно непросто найти для кафе такое место, которое бы подходило оптимально. Бывает и так, что помещение просто идеальное, но находится в жилом многоквартирном доме. Как быть в этом случае, поговорим сегодня.

Также можно обустроить дополнительный канал вентиляции, но не забывайте, что общедомовую вентиляцию использовать нельзя.

Имеется в виду бизнес-план, без которого реализовать идею будет сложно. Проанализируйте все моменты: от выбора помещения, до зарплаты персонала – это ключевые моменты.

Даже на стадии подготовки ремонта вы должны соблюдать требования по шумовому уровню, иначе все основания для жалобы у жильцов будут, а общий язык с ними вы потом вряд ли найдете.

Прежде всего, обращайтесь в Роспотребнадзор. Без разрешения этой инстанции вы не имеете права начинать работу.

Большинство жильцов уверены, что помимо посетителей кафе, им придется терпеть соседство с крысами и тараканами. Ни в коем случае не допускайте такой ситуации, ведь проверяющие органы со своим визитом не заставят себя ждать.

Понятно, что любая крайность не даст нужного эффекта. Неприятные последствия повлечет как явное игнорирование жалоб, так и чрезмерная готовность за любое неудобство преподносить подарок. Какие же типичные жалобы существуют и как избежать проблем с жильцами?

Около 50 магазинов «Седьмой континент», порядка 100 магазинов «Перекресток», 90 торговых точек «Виктории».

3. Загружать помещения общественного назначения нельзя со стороны двора жилого дома.

1. На первых этажах жилых домов нельзя размещать заведения, которые вредно воздействуют на человека.

Что касается ресторанного бизнеса, то по мнению главы Федерации рестораторов и отельеров Игоря Бухарова, он тоже может серьезно пострадать. Рестораны в шаговой доступности могут попросту сократиться. «Старым ресторанам придется закрыться, а новые не смогут открыться, потому что негде», — резюмировал возможную ситуацию в ресторанном бизнесе Бухаров.

Как считает директор по развитию продаж «Ладога дистрибьюшен» (сеть баров «Монополь») Дмитрий Исаченков «основная доля выручки таких мест (заведения общепита в жилых домах) приходится на ночное время», поэтому выручка кафе может резко сократиться.

2. В жилых домах нельзя размещать заведения, которые работают после 23.00.

Как будут работать рестораны в жилых домах с 1 июля 2015

Какие рестораны работают в жилых домах после 23.00?

Какие магазины в жилых домах работают после 23.00?

4. Заведения в жилых домах нужно размещать в тихих местах.

Согласно нормам СНиП, в цокольном, первом и втором этажах жилого здания можно размещать только те магазины, кафе и рестораны, которые не оказывают вредного воздействия на человека. Таким образом, нельзя размещать: специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированные рыбные магазины; склады любого назначения.

7. Эвакуационных выходов в пристройке должно быть два.

Кто выступил инициатором введения запрета на работу кафе в жилых домах после 23 часов?

— Копия проектного заключения на объекты общепита (или сам проект, если не было оформлено заключение)

— Лабораторные исследования по микроклимату, шуму и освещенности рабочих мест на предприятии питания

Вы также можете отправить нам с помощью красной кнопки информацию о любой несправедливости или о нарушениях, с которыми столкнулись в своей повседневной жизни в Петербурге.

— Копия поэтажного плана БТИ с экспликацией по предприятию питания

Часто проблемы возникают и с вывесками заведений.

При наличии всех документов, разрешений и согласований ничто не помешает открытию кафе. При этом жители дома не могут самостоятельно проверить комплект документов. Проще говоря, заявится к предпринимателю и попросить его предъявить ту или иную бумагу вы права не имеете. Таким правом обладают лишь надзорные органы: Роспотребнадзор, Прокуратура, Государственная пожарная инспекция.

Обязательным условием для появления на фасаде дома рекламы является общее собрание жильцов. Ст. 36 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе фасады и крыша здания. А согласно ст. 44 Жилищного кодекса собственник имеет право передать эти объекты в пользование другим лицам.

— Журнал учета и расходования дезинфекционных средств с утвержденным расчетом

— Договор аренды помещения (свидетельство о праве собственности на помещение)

Объем рынка общественного питания продолжает расти: если в 2007 году эксперты оценивали его приблизительно в 30 млрд рублей, то исследования 2012 года называют цифру в 50,6 млрд рублей. Требуется все больше площадей под заведения общепита. И взгляд предпринимателя падает на первые этажи жилых домов, имеющих несчастье располагаться в проходном месте. В редакцию OKinform поступил запрос от читательницы, озабоченной ремонтом такого помещения на первом этаже под кафе.

Если в доме поселился нежелательный кабак…

— Расчет количества пищевых отходов в зависимости от мощности предприятия

— Паспорта на существующие вентиляционные установки и системы кондиционирования воздуха

Столкнулись со следующей ситуацией: в многоэтажном жилом доме долгое время существовало коммерческое помещение, использовалось под банк, потом под магазин запчастей. Никаких конфликтов у жильцов никогда с предпринимателями не возникало, никто не жаловался, сосуществовали довольно мирно. Но.

После этого только, предприниматель обратился в СЭС за оформлением документов. В настоящее время известно, что есть разрешение на размещение объекта общественного питания в этом помещении. Разрешения на эксплуатацию пока нет. Однако предприниматель допускает много нарушений (например, не выведена отдельная система водоотведения, попросту канализация, не сделан шумоизоляционный слой между верхним этажом (по закону это 40-50 см).

Отсюда вытекают вопросы у жителей данного дома.

Участковый жильцов не поддерживает, хотя его помощник проверял документы у предпринимателя, и тот не показал ему даже никаких правоустанавливающих документов на помещение, ни акта на землю, ни договора купли-продажи, ни договора аренды. Только копию техпаспорта без указания собственника и разрешение на размещение с санэпиднадзора. А на все вопросы отвечает, что документы есть, только не здесь, или скоро будут КСК тоже заняло наблюдательную позицию, типа разбирайтесь сами. Да и жильцы в основном все пожилые в доме,

3. Какие еще есть права у жильцов в данной ситуации?

В конце лета прошлого года в магазине началась реконструкция в объект общественного питания (столовая или кафе точно пока не знаем).

1. Как отстоять свои стены от установки вентиляции, если жильцы не дают на это свое согласие?

Вот еще споры по поводу этой вентиляции. Инженер с КСК приходил, сказал предпринимателю, что сначала ему нужно получить согласие жильцов. Но жильцы согласия не дают (при этом никто не против любого офиса, турфирмы, аптеки, нотариальной конторы, отделения банка, любого непродовольственного магазина, да салона красоты на худой конец). Подписи под коллективными обращениями ставят больше двух третей всех жителей. Однако предприниматель упорно пытается установить вентиляцию на стену дома, игнорируя мнение жильцов.

Все Вместе

Очень требуется помощь, советы бывалых и просто знающих людей.

Получается вот так, любой человек может творить все что угодно, не имея даже полноценного пакета соответствующих документов, а наши госорганы только руками разводят и еще и советуют не препятствовать предпринимателю.

Новый предприниматель (собственник или арендатор тоже точно не известно), несмотря на то, что все жильцы высказались против объекта общественного питания в доме, начал ремонт. После коллективного обращения жильцов в СЭС, выяснилось, что у него не было даже разрешения с органа санэпиднадзора. То есть он хотел сначал открыться, а потом уже, если потребуется, оформлять необходимые документы

Обращения жильцов в СЭС, ГАСК, ЧС, акимат и прокуратуру пока не принесли результатов. Приходят стандартные отписки. СЭС успокаивают, что будут принимать работу по проекту и тогда все нарушения все равно выявятся и предприниматель не получит разрешение на экусплуатацию. ДГАСК образно говоря «умыл руки», т.к. не затронуты несущие стены при перепланировке. Хотя кухня, вместе со всеми коммуникациями в будущем общепите перенесена прямо под спальни жильцов. Соответственно и приточно-вытяжная вентиляция, по проекту предпринимателя, будет крепиться именно на той стороне дома, куда выходят спальни жильцов, на расстоянии примерно 30 см от окон.

Таким образом, из приведенных норм права в их совокупности следует, что п.п. 4.10, 4.11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», как содержащие правовые нормы, но не опубликованные и не прошедшие государственную регистрацию в установленном законом порядке, не подлежат применению. Аналогичная правовая позиция находит отражение в судебной практике, например, апелляционное определение Орловского областного суда от 23.04.2013 по делу N 33-922).

Таким образом, с 01.07.2015 обязателен к применению п. 4.10 СП 54.13330.2011.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера, за исключением случаев, установленных статьей 5 настоящего Федерального закона.

Закон ресторан в жилом доме

То есть, не могут размещаться предприятия с режимом функционирования после 23 часов в зданиях и сооружениях, введенных в эксплуатацию или реконструированных после 1 июля 2015 г. а также иные предприятия, указанные в п. 4.10 СП.*

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч <2>; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани;

Обращаем внимание, что с 1 июля 2003 года вступил в действие Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании».

В п. 82 данного перечня, были упомянуты СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», но лишь часть из указанных строительных норм и правил подлежали обязательному применению. В частности, п. 4.10 в список не попал, т.е. запрета на размещение в жилых зданиях предприятий с режимом функционирования после 23 часов указанный Перечень обязательных национальных стандартов не содержал.

предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

До 1 июля 2015 года действовал Перечень обязательных национальных стандартов и сводов правил (их частей) утвержденный Распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р.

<2> Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления.

С 1 июля 2015 года вступил в силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521, которым утвержден новый Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;