Закон севастополя об аренде

Блог

Лучше всего, если вы воспользуетесь такой услугой, как аренда помещений в Севастополе под магазин. Но это вовсе не значит, что вы должны отправиться на поиски коммерческого объекта, ведь у вас нет опыта в этой сфере и вы совсем не знакомы с этим сегментом рынка. Наиболее оптимальный вариант – доверить эту работу профессионалам, которые знают, что аренда в центре города Севастополь – самое выгодное мероприятие.

Сегодня многие магазины Севастополя предлагают аренду, но есть целый ряд критериев, влияющих на общую прибыльность бизнеса. На сегодняшний день наиболее оптимальным вариантом будет аренда в центре города Севастополь торговых помещений от собственника. К тому же такой она гораздо надежнее, так как субаренда помещений является одной из самых рискованных сделок.

Предприниматели Севастополя довольно часто открывают вещевые или сувенирные магазины. Это обусловлено тем, что такой магазин в Севастополе – это достаточно прибыльное дело, и если все правильно организовать, то прибыль вам обеспечена.

Дальнейшие перспективы развития ТЦ «ГУМ»

На сегодняшний день Севастополь не только туристическая жемчужина крымского полуострова, но весьма влиятельный город в плане бизнеса. Поэтому вопрос аренды в центре города Севастополь ставится достаточно жестко. Многие ведущие российские и иностранные предприятия уже «заходят» в Крым и заинтересованы в такой услуге, как аренда помещений в Севастополе под магазин . Поэтому стоимость арендной платы неуклонно растет. При этом количество торговых помещений в самом центре города остается на прежнем уровне.

Шум прибоя, ласковое солнце, манящие своей красотой морские пейзажи. Севастополь – город русской славы, расположенный на побережье Крымского полуострова, ежегодно манит своей неповторимой атмосферой толпы туристов. Как и в любом другом городе, магазины Севастополя представлены большим спектром в различных направлениях бизнеса, начиная от небольших сувенирных лавок и заканчивая огромными торговыми центрами. Все магазины Севастополя отвечают доступным уровнем цен и европейским стандартам качества.

Торговый центр Севастополь «ГУМ», аренда помещений под магазин в котором стоит недорого, расположен в историческом центре города, в Артиллерийской бухте. Он оборудован всем необходимым для ведения успешного бизнеса. Системы жизнеобеспечения в здании полностью автоматизированы.

В плане дизайна наличие перегородок или свободная планировка могут быть дополнительным плюсом торгового помещения, взятого в аренду. Как правило, средний размер начинается от 40 кв.м. Помимо его габаритов на удобство эксплуатации влияют такие аспекты, как возможность переоборудования помещения, наличие дополнительных помещений, в которых, например, будет храниться товар.

С точки зрения привлекательности для посетителей очень важно месторасположение. Обычно первые магазины, Севастополь, Симферополь или в другом городе, покупатели пропускают. Следовательно, Ваше арендуемое помещение не должно располагаться в самом конце торгового центра.

В условиях деловых настроений в Севастополе сегодня отыскать хорошее помещение под магазин можно, хотя есть множество промежуточных аспектов, на которые следует обратить особое внимание. Прежде всего, надо определиться с местоположением объекта. Идеальным вариантом будет аренда магазина в самом центре Севастополя. Также немаловажно визуальное восприятие торгового центра, в котором будет находится арендуемое помещение, что повлияет на его респектабельность.

Высоким спросом в Севастополе пользуется торговый центр «ГУМ». Удобное расположение здания и транспортная доступность, инженерно-технические сети и прекрасная инфраструктура привлекает сюда множество покупателей. Лучшие магазины Севастополя находятся здесь.

Современный торговый центр в Севастополе должен быть продуман в плане организации торговли. Специфика описываемого района – самый центр города Севастополь, что позволяет прогнозировать довольно большой поток покупателей.

2. Физическое или юридическое лицо, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в государственной собственности города Севастополя, и обеспечившее выполнение работ по сохранению данного объекта в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ, имеет право на уменьшение установленной арендной платы на сумму затрат на выполнение работ, согласованных с исполнительным органом государственной власти города Севастополя, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном Правительством Севастополя.

Выгодоприобретателем по договору страхования объекта выступает арендатор объекта аренды.

Арендатор обязан за счет собственных средств застраховать риск гибели и повреждения объекта аренды.

Срок договора аренды определяется по соглашению сторон.

Закон севастополя об аренде

Арендатор может осуществлять реконструкцию, техническое переоснащение и иные улучшения объекта аренды с согласия арендодателя. Порядок предоставления арендодателем согласия арендатору на осуществление улучшений и условий возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений устанавливается Правительством Севастополя.

1) государственного имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях;

5. Задолженность по арендной плате за периоды, предшествующие 31 декабря 2014 г., суммы штрафных санкций и других платежей по договорам аренды, начисленные и не оплаченные по состоянию на 31 декабря 2014 года, пересчитываются в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года.

Статья 3. Государственная политика в сфере аренды государственного имущества

4. Инициаторами передачи государственного имущества в аренду могут быть:

Статья 5. Особенности аренды объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в государственной собственности города Севастополя

Арендодателем государственного имущества осуществляется мониторинг соблюдения арендатором гражданско-правовых обязательств в отношении объекта аренды в порядке, установленном Правительством Севастополя.

3. Установить, что арендаторы государственного имущества в период с 1 марта 2014 года по 31 декабря 2014 года оплачивают арендную плату без ее корректировки на индекс инфляции (индекс потребительских цен), в рублях по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации на дату осуществления платежа.

3. Размер выкупной цены земельных участков и арендной платы за земельные участки, указанные в части 2 настоящей статьи, определяется Правительством Севастополя.

3. До установления границ населенных пунктов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, границы населенных пунктов определяются в соответствии с документацией по землеустройству, утвержденной в установленном порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона, а в случае ее отсутствия — в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и детальными планами территории, утвержденными в установленном порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона.

В случае осуществления сделки с недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, регистрация права государственной собственности осуществляется одновременно с регистрацией перехода (обременения) права. Заявление о государственной регистрации права государственной собственности в орган государственной регистрации прав не требуется.

5. В случае если документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации ранее возникшего права, ограничения (обременения) права, оформлены не на русском языке и заявителем по собственной инициативе не представлены документы, содержащие осуществленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перевод таких документов на русский язык, орган государственной власти города Севастополя, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, обеспечивает перевод на русский язык таких документов. Перевод на русский язык таких документов осуществляется уполномоченными на это должностными лицами органа государственной власти города Севастополя уполномоченного в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, и заверяется подписью такого должностного лица и печатью данного органа. Нотариальное свидетельствование перевода таких документов на русский язык или подлинности подписи названного должностного лица, осуществившего перевод, не требуется. Документы, содержащие перевод названных документов, включаются в соответствующие дела правоустанавливающих документов. При необходимости осуществления уполномоченными на это должностными лицами органа государственной власти города Севастополя, уполномоченного в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, перевода на русский язык указанных в настоящем пункте документов сроки государственной регистрации прав, установленные Законом о регистрации, продлеваются на пять рабочих дней.

Настоящий Закон вступает в силу с момента его официального опубликования.

4. Юридические лица, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования до вступления в силу Федерального конституционного закона и которым земельные участки не могут принадлежать на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с законодательством Российской Федерации, обязаны переоформить права на такие земельные участки в аренду или приобрести земельные участки в собственность. В случае, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может находиться в собственности иностранных граждан и иностранных юридических лиц, и предоставлен таким лицам на праве постоянного пользования до вступления в силу Федерального конституционного закона, указанные лица обязаны переоформить право постоянного пользования на право аренды.

предоставление земельного участка из земель лесного фонда и земель особо охраняемых территорий и объектов;

3. Отсутствие государственного (кадастрового) учета объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав города Севастополя на недвижимое имущество, подлежащее безвозмездной передаче в федеральную собственность, не является препятствием для принятия решения о безвозмездной передаче такого имущества в федеральную собственность.

Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года №46-ЗС Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя

10. Право хозяйственного ведения недвижимым имуществом, право оперативного управления недвижимым имуществом, расположенным на территории города Севастополя, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, считаются соответственно правом хозяйственного ведения и правом оперативного управления таким недвижимым имуществом, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Правило, установленное настоящим пунктом, не применяется в отношении иностранных юридических лиц.

2. В срок до 01 января 2017 года орган государственной власти города Севастополя, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, включает в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных на территории города Севастополя с учетом установленных настоящей статьей особенностей и предусмотренного статьей 7 Закона о кадастре состава сведений и содержащих такие сведения документов, в том числе документов государственного земельного кадастра, инвентарных дел (инвентаризационных документов), государственного фонда документации по землеустройству, обеспечивая при этом:

1. Категории земель, к которым отнесены земельные участки, установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона, признаются категориями земель, установленными Земельным кодексом Российской Федерации по следующему правилу:

Перевод земель и земельных участков из одной категории в другую осуществляется на основании нормативного правового акта Правительства Севастополя, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.